标题：小政策成为房价大杀器？房地产税应该这样征收！

房价高企是否对国家有利？还有争论。但对民生的伤害、对社会的伤害、对借钱、被借钱买房人的伤害是没有太多争议的。从这几点来看，对国家是不利的！其最显著的伤害是：降低了国人的幸福感、社会购买力得不到释放、生产性投资减少、暴利心理泛滥！所以，国内至少在话语层面，对调控房价的正确性，基本达成了一致。

　　但生活经验和游戏规则告诉我们，房产投资者、经营者、相关受益人，甚至还有相关部门，是不可能就此妥协的！这种不妥协是必然的，也是正常和可以理解的。因此，才会出现对“房价高是好还是坏”长达8年的争论，这是一次漫长而胡搅蛮缠的争论，想想常识就知道，有什么商品的价格，在半年翻1.5倍后，会有人说是好事呢？是绿豆、生姜、大蒜吗？学费吗？工资吗？这真是我们媒体界、学界、商界的耻辱。甚至我们还看到了3次政策反复，最近的一次是在08年末，很多地方政府出来托盘。

　　这说明了什么？一句话：博弈还未结束，斗争还在继续！

　　最近，好像打压派赢得了暂时胜利，中央和地方出台的规定更严格了，手段也多了。可我的看法和普罗大众一样：这些手法，如果不是说政府相关主事者不用心，就是被人忽悠了，而且，为政策反复留下了战术尾巴！

　　我们知道，要降低任何一个产品的价格，有四个基本方法：1、人为扩大供应量。2、削低竞争者进入门槛。3、降低流通成本。4、引入新的替代品。若有专业人士对此有意见，我只能说，再去重读经济或营销基本课程，要凭良心说话。

　　那么，我们就出台的政策看到了多少与以上四者相关的条目呢？遗憾！不多！有一些，也是软指标！相反、户籍的、纳税的、提高购买难度的、增加转让成本的，反而一一出现！怪哉！

　　且不说，这些政策是否违反宪法中所规定的平等条文，单就这些措施来讲，反而增加了房地产的紧俏性，只会让有特殊渠道的人再大捞一把。

　　就个别措施，例如征收房地产税来说，这个就有点尴尬了：收吧，很麻烦，还被说与民争利；不收吧，显得咱没手段！郁闷！

　　我很钦佩前些年中央领导经常讲的一个要求：提高党的执政能力！那么，在征收房地产税这件事情上，如何提高执政能力并利用好政府权力并把小政策搞成政策***呢？

　　我们必须了解，我们要对付的不是80%的普通投资者（2-3套房），而是20%的超级投机客（3套以上）；那么，这些超级投机客有什么特点呢？一是时间少；二是事多；三是总要到处跑。

　　如果我们就征收房地产税出台这样的一些规定，这些超级投机客，将受到残酷打击：房地产税可降低到0.5—1%，由一年缴一次，变每月缴一次，由房主本人带身份证、房产证到指定地点缴纳。

　　政府可以把缴纳地点设得很不方便，比如远一点，堵一点，环境脏一点，窗口少一点，要排队，要领号，呵呵！大家想想吧，那些天南地北到处炒房的超级投机客，该怎么办呢？

　　其实，大家都知道，我国政府部门才是精英汇集之地（或许我这样说，大家不开心，单就眼光、见识、培训而言，比一般企业都要强），比我们这些非专业人士要厉害很多，比这更狠、更合理的办法都能想出来，但，为什么没有形成政策出台呢？

　　呵呵！因为大家都知道，并非真的下了决心打压房价；否则，我党认真起来，只是反掌之事！

　　在此，也奉劝那些房产投资者、经营者、相关受益人，甚至还有相关部门，不要把政府逼急了，否则，有房的，没房的，大家一起吃亏！

　　当然，考虑人性，这个“奉劝”是无用的。总之，5年内，“现金第一”的概念我们还是要有的。