标题：陈宝存：现有房地产调控政策应全部放弃

凤凰网房产讯 2011年5月23日，凤凰网房产邀请了中国世代投资集团董事长禹晋永、伟业控投副总经理常自力、全国房地产经理人联盟副秘书长姜炜、亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存、独立财经评论人侯宁、东亚新华新闻发言人韩磊、新华社电视中心主持人李丹等嘉宾，就“房价拐点到了吗”进行了探讨。以下是亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存的看法。

李丹：陈先生您认为我们还要进行下一轮的调控，我们的调控手段应该是什么样的最有效？

陈宝存：我觉得应该是放弃现在所有的调控措施，这种调控措施肯定要出大问题。我刚才一直被禹总打断的话，现在是政治决定吗？不对经济基础才能决定政治，中央你有钱还年年赤字，下面没有钱还给它压了这么多的任务。我现在我们是反市场化，这个程序肯定是不对的，2001年的中国入市你走的是小政府大社会，现在你政府权利为什么要这么大，就是因为你任何事儿都要监管，你所有的监管得到的结果特别差的话，你的财政收入增长百分之二十几，你的GDP增长不到10%，你财政收入也要增长百分之二十几，我觉得大量的调控手段都是腐败寻租的工具，咱们的调控从头到尾都是错的，没有一件是对的，只有2009年稍微的放开是对的。但是你在调控的过程当中，你在选择这个紧缩信贷的时候，你一直是紧缩用地，后来你想放开用地的时候没有地了，你现在所有调控得到的结果都是不好的，放开这个市场，完全的市场化运作，政府你专心致志的做保障，你现在又压给了地社会资金做保障，我凭什么。

李丹：您这个观点好像和建设部政策研究中心主任陈淮有相同之处。

陈宝存：实际上据我的了解，现在年初，咱们各部委征求意见，究竟还有什么措施，市场化的措施，有没有？几乎没有人回答，就是咱们部委的这帮领导，不是说他们不懂，他们懂，一问是市场的手段没有，你可能力气大一点，力气小点，也是这点手段没别的东西了。市场的手段早就没有了，而且国土部我给命名是老顽童，左右护国，一方面是严控土地，一方面要按这个房价，你怎么按，现在你这个土地供应供不上，你心里是用到了给富士康这种企业，没有给房地产这种企业留余地。现在你把棚户区改造变成了保障房，我们开发商一直在做，现在棚户区改造是一千万套，实际上只有220万套跟老百姓有关系，你这个能解决多大的问题呢？国土部更有意思，原来的供应房是60平米为主，现在国土部给降到40平米，你问老百姓刚进城市你给40平米的保障房、公租房你问他要不要你的。保障房最早我说大炼钢铁的时候，我说这个大跃进肯定要失败，现在保障房乱象都出来了，陕西完全就是职工建房，石家庄违章，你还说什么违章，你要是再违章就是你的行政力量太差。我政治上进步，我罚这个，我罚那个。现在地方为了保障房搭建，它已经想尽一切办法，奖励一些措施跟中央对着干。他跟老百姓根本没有关系，就是有关系的800万套，还有今天的220万套，你能解决什么问题？今年所有保障房大建，把商品房都给挤上去了，你看最后有什么结果，不暴涨还得飞呢。