标题：中原地产周刊（5.16—5.22）
土地市场
土地市场表现平稳 后期波动不大
本周土地市场趋于平淡，主城区和郊县区均无新增供应，但也有亮点出现，备受关注高新南区地块顺利拍出，楼面价格之低，令人惊讶，其地块大，总价高是一方面原因，开发商拿地愈发理性也是重要的原因。
主城区土地供应成交信息
主城区土地市场表现活跃，后期平稳。供应：本周主城区无土地供应信息；成交：本周有3地块出让，位置较佳，特别是高新南区的两宗大幅地块，备受保利、龙湖、中海、华人、新希望、华润、花样年等知名开发商青睐，但在拍卖现场遇冷，丰收片区地块中国中建地产以底价收入囊中，另一宗仁和片区的大幅地块仅以溢价率2%被中海竞得，市场前景不明，开发商观望心理加重，拿地愈发低调谨慎。
主城区供应：本周主城区无土地供应信息
主城区成交：本周主城区共出让3宗国有建设用地使用权，净用地面积共计289.37亩，约合19.29万平方米，总可建面积约为72.46万平方米。
郊县区土地供应成交信息
郊县区供应：本周郊县区无土地供应信息
郊县区成交：本周郊县区无土地成交信息
一手商品住宅市场
开发商集中推盘 一手住宅供应平稳上升
据房管局数据显示，本周主城区有9个住宅项目领取预售许可证，较上周增加3个。
本周主城区商品住宅供应2578套，供应面积为21.99万平方米，供应套数与供应面积较上周分别增加21.3%和2.5%。(注：本文供应量参考本周取得预售证项目，与实际供应项目可能存在误差)本周成都主城区共发放9个预售证，全部为住宅项目。本周供应量相较于上周有一定幅度的上涨，供应量继续走高，前段时间各大开发商为了规避政策，纷纷推迟了开发盘，但随着房企的资金压力不断加大，预计后期可能出现集中推盘的现象，供应量有望保持在较高的位置。
一手住宅成交再次小幅上扬
据房管局数据显示，本周主城区商品住宅共成交1066套，成交面积为9.89万平方米，成交套数与成交面积较上周分别上涨6.71%和7.15%。房交会成交集中备案显现，本周一手住宅成交再次增加，除去房交会成交集中备案这个因素的影响，仍然处于市场低位。虽然在市场中的住宅存量较大，但市场活跃度不够，预计后期在短时间内一手成交仍在1000套左右徘徊，波动不大。
各行政区又涨有跌
本周除高新区和武侯区一手住宅成交有一定的下跌，其他各行政区均有不同程度的上涨。下跌幅度最大的是武侯区，成交套数为150套，环比下跌23.5%，成交面积为1.33万平米；在上涨的行政区中，锦江区和青羊区大致相当，成交套数分别为183套和155套，环比分别上涨32.6%和33.6%，成交面积分别为1.59万平米和1.44万平米。
二手商品住宅市场
二手住宅成交低位徘徊 表现平稳
据房管局数据显示，本周主城区二手住宅共成交470套，成交面积为4.08万平方米，成交套数与面积分别较上周增加5.6%和5.4%。本周二手住宅成交依然保持低迷，受房交会成交集中备案影响，成交量略有上升，但影响不大，市场前景不明，形势严峻，预计二手住宅成交在短时间内难以反弹。
2011年5月16日-2011年5月22日，日均成交量为67套，较上周增加3套。
图5：成都市主城区单日二手住宅成交量走势
金牛区二手成交领先
本周各行政区二手成交，金牛区领先，成交套数为101套，环比上涨13.5%，成交面积为0.84万平米；上涨幅度最大的是高新区，成交套数为71套，环比上涨16.4%，成交面积为0.71万平米；下跌幅度最大的是成华区，成交套数为69套，环比下跌2.8%，成交面积为0.54万平米。
一周小结、预测
一周小结
土地市场表现平稳 后期波动不大
本周土地市场趋于平淡，主城区和郊县区均无新增供应，但也有亮点出现，备受关注高新南区地块顺利拍出，楼面价格之低，令人惊讶，其地块大，总价高是一方面原因，开发商拿地愈发理性也是重要的原因。
开发商集中推盘 一手住宅供应平稳上升
据房管局数据显示，本周主城区有9个住宅项目领取预售许可证，较上周增加3个。
本周主城区商品住宅供应2578套，供应面积为21.99万平方米，供应套数与供应面积较上周分别增加21.3%和2.5%。(注：供应量参考本周的预售证，与实际供应量可能有所出入)本周成都主城区共发放9个预售证，全部为住宅项目。本周供应量相较于上周有一定幅度的上涨，供应量继续走高，前段时间各大开发商为了规避政策，纷纷推迟了开发盘，但随着房企的资金压力不断加大，预计后期可能出现集中推盘的现象，供应量有望保持在较高的位置。
一手住宅成交继续小幅上扬
据房管局数据显示，本周主城区商品住宅共成交1066套，成交面积为9.89万平方米，成交套数与成交面积较上周分别上涨6.71%和7.15%。房交会成交集中备案显现，本周一手住宅成交连续有所增加，除去房交会成交集中备案这个因素的影响，仍然处于市场低位，预计后期在短时间内一手成交仍在1000套左右徘徊，波动不大。
二手住宅成交低位徘徊 表现平稳
据房管局数据显示，本周主城区商品住宅共成交1066套，成交面积为9.89万平方米，成交套数与成交面积较上周分别上涨6.71%和7.15%。房交会成交集中备案显现，本周一手住宅成交再次增加，除去房交会成交集中备案这个因素的影响，仍然处于市场低位。虽然在市场中的住宅存量较大，但市场活跃度不够，预计后期在短时间内一手成交仍在1000套左右徘徊，波动不大。
预测：市场进入低位徘徊时期 供求表现平稳
土地市场活跃度较上周有所回落，在新增土地供应表现低迷，暂时沉寂，后期有望小幅放量，在成交方面，备受市场看好的主城区3宗地，均以平稳落地，高新南区的优质地块双双被国企收入囊中，从最近的公告信息来看，短时间内土地成交将以郊县区为主，可能引发在主城区连连碰壁的中小型开发商的激烈争夺；一手住宅供应连续两周走高，市场存量较大，预计后期有所回落，一手住宅成交继续受到房交会成交集中备案的影响，成交量有所回升，但依然处于低位徘徊时期，在短时间内难以反弹；二手住宅成交依然表现低迷，市场观望氛围浓厚，预计后期走势继续走低，波动不大。
房地产行业动态
统计局：4月70个大中城市房价环比涨幅均小于1%
与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，比3月份增加了3个。
一、新建商品住宅价格变动情况
(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，持平的城市有5个。4月份环比价格涨幅均小于1.0%，涨幅比3月份缩小的城市有26个。(二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，比3月份增加了1个；价格涨幅回落的城市有52个，比3月份增加了6个。4月份，同比价格涨幅在5.0%以内的城市有29个，比3月份增加了3个。
二、二手住宅价格变动情况
(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，持平的城市有13个。与3月份相比，4月份环比价格下降和持平的城市增加了3个。环比价格涨幅均未超过1.0%。(二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，比3月份增加了3个；价格涨幅回落的城市有45个，与3月份持平。4月份，同比价格涨幅在5.0%以内的城市有43个，比3月份增加了2个。(新华网)
国土部急令严查强征强拆 防止粗暴压制群众
国土资源部强调，各级国土资源部门要建立应急预案，对征地拆迁中发生的突发事件，及时分析原因，采取措施妥善解决，防止简单粗暴压制群众，引发恶性和群体性事件发生。
征地拆迁要给予合理补偿
国土资源部要求，各级国土资源部门贯彻落实中央规定，一把手亲自抓，配合政府和有关部门完善征地拆迁补偿安置政策措施。要督促市、县政府对征地拆迁管理工作负总责，加强征地拆迁工作指导监督。要严格征地拆迁管理，维护被征地农民利益。实施征地拆迁必须在政府统一组织领导下依法规范进行。征地中拆迁农民房屋要给予合理补偿，并采取多种安置方式，不得强行实施征地拆迁；对于群众提出的合理要求，必须妥善予以解决，同时确保征地补偿费用及时足额支付到位。
全面自查自纠正实施征地拆迁
国土资源部强调，各级国土资源部门要建立应急预案，对征地拆迁中发生的突发事件，及时分析原因，采取措施妥善解决，防止简单粗暴压制群众，引发恶性和群体性事件发生。要积极探索创新土地征收拆迁中化解不同意见的途径，改进工作。对违法违规征地拆迁行为，依法依规严肃查处。(新京报)
银监会：银行可自行提高房贷首付比例
5月17日，就目前国内部分地区银行上调首套房的首期比例的情况，银监会办公厅副主任杨少俊表示，各商业银行可以在满足最低要求的前提下，自主决定住房贷款的首付款比例。
杨少俊表示，目前银监会对房贷的政策没有改变，即首套房的首期比例不低于30%，二套房的首期比例不低于60%，以及利率不低于基准利率的1.1倍。他解释，上述数字只是最低首付款比例，因此银行将首套房首付款比例上调至40%、50%都属正常情况。
据悉，目前，包括中国建设银行在内，至少有两家银行已批准在房价过高地区的分支行上调首次房购者的最低首付款比例和住房抵押贷款利率。对此，杨少俊指出，银行将最低首付款比例提高至银监会规定下限之上，反映出银行对当地经济、房地产市场及自身风险承受能力的评估。(观点地产网)
住建部核查各地保障房建设 坚持楼市调控力度
住建部副部长齐骥近日在保障性安居工程专项巡查工作动员会议上通报了2011年保障性安居工程建设进展情况，并表示目前保障性安居工程建设存在的主要问题包括各地保障性住房建设进展不平衡，建设资金有缺口，公共租赁住房支持政策有待完善。齐骥表示，住建部已向各地派出专项巡查联络员，核查各地保障房的建设情况。
保障房建设在房地产调控中的地位之重无人能及，国家领导人频繁的视察和讲话验证了它的重要性。五一期间，国务院总理温家宝视察京津两地的保障房建设工地，表示房地产调控的决心不动摇，国务院副总理李克强5月5日至7日在福建考察期间也表示，加快公租房建设和棚户区改造，完成今年保障房建设的硬任务，关键在于建立健全资金筹措和运行管理机制。(证券日报)
四川出台文件 企业不得参与土地出让收益分成
日前，省国土资源厅、省财政厅、省监察厅、省审计厅联合下发《关于进一步加强国有土地使用权出让收支管理的通知》(川国土资发〔2011〕36号)，凡政府与企业签订的土地出让收益分成的相关协议、合同立即终止，政府及相关部门出台的涉及土地出让收益分成的相关文件要立即废止。
《通知》指出，土地出让收入必须及时足额缴入地方国库，不得以“招商引资”、“旧城改造”、“国有企事业改制”等各种名义减免土地出让收入，实行“零地价”，甚至“负地价”，或者以土地换项目、先征后返、补贴等形式变相减免土地出让收入。
规范土地前期开发，坚决制止土地出让收益分成行为。各地对已完成征收、转用的国有土地进行前期开发，必须严格按照有关文件规定，通过市场公开招标选择实施单位。经过前期开发的土地，依法由市、县国土资源管理部门统一组织出让。(华西都市报)
成都地铁7号线29个站首曝光围2.5环绕城一圈
中铁二院工程集团有限公司发布《成都地铁7号线一期工程岩土工程勘察通告》称，成都地铁7号线一期工程岩土工程勘察工作现已启动。据悉，成都地铁7号线将串起火车北站、火车东站、火车南站三大交通枢纽,走向为环型，围2.5环绕城一圈。
据悉，规划的7号线线路全长38.8公里，共设车站29个，其中换乘站17个，沙河堡站(成都东客站)、红牌楼南站是三条地铁线的换乘站。7号线中最大站间距2.086公里，最小站间距0.913公里，平均站间距1.338公里，与1、2号线差不多。(成都晚报)
注：以上信息为网上公开信息整理。