标题：凯粤湾入市或看冷 新世界广州错步

入市或看冷

　　根据售楼处消息，新世界凯粤湾本次将推出首期T1-T3三栋楼中的T2栋共72套房源，其中北朝珠江的为200、220平方米四房、五房，售价40000元/平方米左右，南向小区花园的为120平方米三房，售价20000元/平方米起。值得注意的是，T1-T3栋楼也是新世界凯粤湾项目中位置最好的，最靠近珠江的江景豪宅。

　　资料显示，新世界·凯粤湾位于荔湾区白鹅潭西部门户综合区，广佛发射线以东、芳村大道以北，北邻珠江，项目总占地37万平方米，总建筑面积120万平方米。

　　但该项目临江面狭窄，因此规划的江景住宅也只有少数的几栋，新世界地产率先开建的也是最靠近珠江的T1-T3栋楼。

　　虽然此次新世界首期开盘就推出位置最好的楼盘，但亦有广州业内人士疑惑在目前市场成交热点已从豪宅转向中低价楼盘为主的时候，新世界地产广州豪宅为主的开发步调是否妥当。

　　对此，一位资深广州业内人士分析，这应是新世界地产欲将凯粤湾打造成白鹅潭区的标杆性住宅，但他同时表示，4万元/平方米的价格开发商肯定是要透支板块未来潜力的。

　　该人士提及板块潜力就是广州白鹅潭综合区的规划。

　　资料显示，白鹅潭环绕广州荔湾区沙面岛珠江河面，是珠江三段河道的交汇处。2010年11月，广州市政府审批通过的《白鹅潭地区控制性详细规划》方案，将白鹅潭定位为广佛之心、国际商业中心、水秀花香的宜居城区。

　　据悉，为此白鹅潭区除了交通上规划了4条城际轨道、5条城市轨道、2条佛山与广州衔接轨道外，还规划有一座中央公园。而且，广州荔湾区政府还规划在白鹅潭区建造一座高达600多米的广州第一、世界第二钻石大厦。

　　观点地产新媒体在日前考察该盘时发现，临近开盘，其售楼处却只有零星一两组访客，现场销售员也只有三四人在闲聊。

　　广州踏错步

　　目前，除凯粤湾之外，新世界地产在广州另外两个主要在售项目也是豪宅。

　　其中一个是位于天河区的“广州最贵楼盘”凯旋新世界，目前其售价约45000-80000元/平方米，最高价格曾卖到10多万每平方米。另一个是位于广州白云区的别墅项目金湖翡翠谷，目前均价32000元/平方米。

　　2011年如此严峻的调控形势下，新世界在广州主推都是豪宅项目，难免让人有错步质疑。

　　而与此相反的是，去前年豪宅热的时候，新世界推售的却大多是是岭南新世界、广州新塘新世界、万象新都等中低价项目。

　　有业内人士分析认为，新世界地产在广州的发展步伐似乎总比市场慢半拍。尽管新世界地产是港资房企中在广州发展得最好的，也是项目最多的，但从99年至今在广州推出的10多个项目业绩来看，只能算是“不温不火”。

　　对于新世界的这种表现，广州资深业内人士、合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，这是由于港资房企一贯保守的策略所致。

　　黎文江称，港资房企有严格复杂的程序和比较充足的资金，这决定其追求的是稳健。他们宁愿慢慢开发，按着自己的节奏慢慢销售，也不愿意采取更多的措施，比如大面积的宣传。例如新世界此类港资房企在内地通常是一个项目卖四、五年，他们更看重的是项目的高利润。

　　经纬行研究中心主任曾英杰表达了类似意见，曾英杰称，新世界为代表的老牌港资房企追求的是长远利益，一般是不为市场冷热所动。这种慢节奏做法在市场火热时或许会丧失一些机会，但一旦市场遇冷，宽裕的资金亦可使他们比内地房企具竞争力。

　　但有业内人士表达不同的看法，其称，新世界这类老牌港资房企“不思进取”，不根据市场去调整开发节奏和产品的态度。会使其在竞争中其丧失市场份额，也更不利于其打响品牌的知名度。

　　也许正是因为新世界中国的这种做法，才使得新世界在广州没能给人留下深刻的影响。