标题：沈阳房屋租金上涨两大背后推手

　　面对沈阳房租的快速上涨，其背后原因也若隐若现。

　　原因一：供需应求

　　供不应求是房租上涨的最大原因，租房需求增加，房源供应不足。市场上小户型房源的稀缺，导致小户型的租金飙升。近两天内，某中介登记出租房屋信息共有8条，但其中6条信息显示，房屋已被承租。据中介工作人员介绍，小户型的房子属于“来一个，租一个”，需求很大。

　　业内人士表示，国家调控楼市政策频出，尤其是外地人购房提高了门槛，这就使得很多原本有购房意向的外地人只能暂时转买为租，需求增长之后，小户型市场供应却稍显滞后，有限的房源变得炙手可热之后，房租也会水涨船高。

　　原因二：楼市调控

　　沈阳皇姑区一位资深房产经纪分析，春节过后，随着外来务工人员返沈潮的到来和各大高校陆续房价，以及楼市调控对购房者造成打压，使业主对房屋的持有成本上升，加上通胀高企、营业税征收等各种因素的叠加，使得沈阳的节后租赁市场强劲回暖，租金上涨，租赁需求增长，呈现出量升价涨的局面。

　　该经纪认为，楼市调控助推房租上涨。随着国家调控楼市组合拳的相继出台，信贷成本、购房门槛逐渐提高，房价是升是降不明，不仅投机、投资客止步，刚性需求者也再次陷入观望，转而进入租赁市场，直接增大了租房需求，成为推高租金的一个诱因。业主的房屋持有成本增加，在通胀压力下，提高租金转嫁负担成为他们的不二选择。即便房价有所回落，房租依然具有上升的空间。

　　【专家建议】建设公租房应对房租上涨

　　近期市场对部分城市房租较快上涨反映较强烈，一方面是因为与房地产调控的背景有关，另一方面也说明促进租房市场平稳、健康发展的迫切性和必要性。沈阳资深房产研究员林先生分析，在长期“重买轻租”的情况下，相比房屋交易市场，我国房屋租赁市场整体还比较滞后。近期租金较快上升引发的问题，说明我国楼市距离租售并举、多渠道解决居民住房问题的要求还有较大差距，租赁市场总体供应长期不足。

　　而今年沈阳计划建设5000套公租房，可以期待，这种具有保障性质的租赁房源，不但能够满足广大中低收入人群的租房需求，也将成为平抑房租过快上涨、促进租房市场平稳健康发展的重要“储备力量”。

　　“既要大力发展公租房这种有力‘武器’，也要加快促进市场化租赁房的供应，让更为广泛的社会群体通过租赁解决‘住有所居’的问题。”林先生建议，应继续以“最严格的调控”遏制房价过快上涨的势头，同时增加投资投机性购房的持有成本，可通过税收等手段抑制房屋空置，将更多房源“逼”入租赁市场；此外，在供地、规划等方面提高中小套型普通商品房的建设比重，增加更多潜在的“适租房源”。