标题：楼市专家解读别墅市场新走向：稀缺山水别墅受热捧

　　“房产税”、“限购令”、“商品房预售资金监管制度”等被称为“国五条”政策的出台，作为“新国十条”政策的延续和深化，政府调控房地产的决心依然。在这一系列楼市“组合拳”之后，加之对加息的预期，房产税开征被提上日程，国家对于楼市的调控可谓多头并举，长期持续。楼市的成交量普遍下滑，那么未来的别墅会走向何方呢？

　　目前别墅类型多种多样，包括生活型别墅、度假型别墅、出租性别墅、经营性别墅、商住型别墅等。但是从市场交易来看，整个别墅市场呈现低迷状态的同时，山水稀缺资源的别墅愈发受市场热捧，此类别墅逐渐以黑马的姿态受到很多业内人士的关注。

　　据房产交易网站以及一些调查公司的数据显示，今年整个4月山水类别墅项目成交非常活跃，尤其是一些高端山水别墅，一扫去年颓势。为了印证市场动态，笔者走访了渡外云居、华银天鹅湖、辉煌云上等别墅楼盘，其中华银天鹅湖的情况或者更能说明这一情况。

　　2011年5月15日，位于京西南河北涞水的山水别墅华银天鹅湖盛大开盘，在开盘三小时内，首期推出100余套房源就已经售罄。

　　销售现场火爆，到底业主看重了项目的什么？据了解，华银天鹅湖位于京西南房山世界级地址公园范畴之内，拥有2000亩浩瀚大湖，50000亩原生山林等世界级山水景观资源，依托于天鹅湖、天上山、盘山瀑、水峪谷等七大景区，构成了这里得天独厚的生态环境。天鹅湖四周青山环绕，每立方厘米空气中含有50万个的负氧离子, 是北京空气质量的1000倍，是名副其实的天然氧吧。对于忙碌奔波于喧闹城市的人们来说，这里无异于一片世外桃源，不仅能感受山水带来的氤氲浪漫，更能满足居住休闲需求。VIP：010-63952777，项目的官网：http://www.hyteh.com/

　　记者随即采访了前来看房的高女士，她告诉记者，入住高品质的楼盘意味着身份的象征，而且现在楼市政策变化多端，高端楼盘因为良好的品质和优良服务，以及稀缺性，具有升值潜力，不管是选择投资还是自住都是非常有吸引力的。

　　而业内人士对华银天鹅湖价值取向看法不一，投资者表示：限购令之后，项目的热销，一方面归功于京石二高速3月已全面动工，2012年底将全线通车和首都经济圈的规划。第二高速建成以后，项目距北京市区的车行距离将缩短至55公里，40分钟即可到达天鹅湖，它的开通将大大缓解目前京石高速繁重的交通形势，将至少有１０条公交线路往来于北京市和保定北部与北京交界的数县，缩短了城市之间的距离。京石第二高速的开通，不但能缓解京石高速的交通压力，另一方面为西南交通提供便捷，带动西南经济与房地产的发展，它在项目与北京之间建起了一条快速通道。另一方面是在通胀隐忧及资产价格预期上涨的情况下，一部分资金为了避险，仍然会继续投资楼市，华银天鹅湖性价比高，保值性较强，最受这部分资金青睐。可以预见，在别墅供量持续减少，通胀危机尚未解除的背景下，非限购区别墅发展前景将趋向乐观。

　　很多购房者指出：华银天鹅湖项目的完善的配套和山水资源是很重要的购房因素，山水资源的稀缺性、不可再生性以及不可复制性让山水别墅有了艺术典藏品的特质。从长线操作来看，山水别墅的投资前景巨大。特别是在当前国家对普通住宅价格不断调控的形势下，山水别墅相对于投资周期较短的普通住宅，优势更加明显。同时，随着城市的扩张以及交通等公建设施的逐步完善，山水别墅中生活的便利性也在逐步提高，这也为山水别墅的升值、保值提供了良好的客观条件。