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最新的成都楼市数据显示，成都市主城区商业物业4月份共成交了2256套，比3月份多成交了373套，环比增长了19.81%。商业地产自从一季度反超住宅后，其成交的活跃程度，反应了市场对于通货膨胀的担忧和用脚投票。在成都楼市一季度，已经超过住宅成交面积和套数，而甲级写字楼的成交均价，也超过同区域住宅销售价格，商业与住宅的价格不再倒挂。
就此情况，业内人士颇多泡沫忧虑，但是专家指出，从全国范围来看，成都写字楼的投资回报率远远高于一线城市，写字楼市场的风险主要存在与中低端写字楼的同质化竞争。在城市传统CBD区域，高端写字楼资源只租不售的越来越多，对外销售的高端写字楼越来越少，所以说稀缺高端写字楼投资依然是跑赢CPI的不错选择。
很多写字楼随着时间的推移而过时了，被人遗忘。而保利中心的地段和产品决定了其随着时间而增值的硬通货素质。而在此种市场形势下，集中了“优质品牌、优势地段、优势产品”三大因素的保利中心，成为投资客追捧的明星级写字楼已成必然。
投资写字楼，须预留足够的安全边际
相对于高端写字楼市场来说，成都目前的写字楼供应，主要还是同区域、同级别产品的供应过剩，同质化竞争激烈。曾经，成都的写字楼市场是一个遍地机会的时代，租金回报都远远高于全国一二线城市，投资写字楼回报租金稳定上升，这似乎是一个人人都可以参与的游戏。但是，随着成都写字楼市场在去年开始的迅速增长，很多远景性写字楼大量入市，这些远景性写字楼，在城市非成熟区域，主要以“城市预期”为主要卖点，其销售价格水涨船高，随着销售价格的一路高走，在局部区域的个别项目上，成都写字楼租金回报率高的优势正在丧失，所以说，2011年成都投资性物业的机会，是机构性的机会，同时要规避结构性的风险。
高力国际相关负责人认为，在成都高端写字楼里，保利双塔能够对外销售，对投资客来说是一个难得机会。业内人士指出，投资写字楼，在计算投资回报的同时，需提前给自己划出安全边际，安全边际越大的项目，增值潜力也越大，在目前的市场情况下，安全与长期稳定回报，比任何诱人的投资回报计划都重要。而仔细分析保利双塔的投资回报，其按照同区域周边项目的平均租金水平，就是一本十分难得的投资回报账单，更不要说，这是保利地产在人民南路的一个旗舰综合体作品，其品质会远远超越同区域市场。
保利双塔：地段永远是写字楼的第一价值
保利地产，作为在全国多个城市打造地标建筑的企业，一直以写字楼专家形象示人，而在成都保利双塔，保利地产更是把全球顶端的资源集中在此，其产品超越一直被业界充满期待，而保利地产成都公司相关负责人表示，作为保利双塔，第一价值是地段，其次才是过硬的产品和服务标准。
地段论，作为房地产教科书里的第一句话，虽然很多地产人表示过挑战，但都以失败告终，因为地段决定你在城市里享受多少资源，有人在郊区挑战地段论，产品和理念都很优秀，但是你不能享受到城市的公共配套，这些包括历史传承的文化、地铁和道路等公共交通资源、商业氛围和积淀等等，所以从某种程度来说，地段论也就是城市论。
每一个经过人民南路，或者科华北路的人，都会注意到保利双塔的工程进展，因为这个项目太打眼了，而这就是地段的价值，一个写字楼首先是位置打眼，才可以说是地标，保利双塔位于南二环内，人民南路旁，这两个卡位就确定了保利双塔无法超越的地段，保利双塔横跨人南沿线和国际外交商务区，五大经济圈交集在此，桐梓林高尚经济圈、棕北棕南国际商务圈、川大校园经济圈、玉林生活经济圈、IT经济圈，所以保利双塔的区位是成都外籍人士和外商投资企业最为集中的区域。
交通与城市资源是一个写字楼的命脉，而保利双塔，盘踞人民南路、科华路、一环路、二环路等交通干线要害位置，交通网络横纵交错，公共交通四通八达，而地铁1号线具有极高的商务便捷性。而且项目是成都城市二环核心城内，高档写字楼聚集最为密集的板块之一，周边多个高档办公物业已经投入使用，并且有众多实力企业总部落户，商务氛围浓厚，办公需求巨大。同时，保利双塔与成都美国领事馆相邻，项目周边商业配套，与保利中心自成体系的配套一起，构成了购物中心、五星级酒店、金融资源、成都最顶级餐厅等商务精英最需要的配套。
人民南路市中心的绝版投资品
梳理目前成都的商务办公格局，我们会发现，南延线是一个热点，而南延线的热，就是基于人民南路强势商务地位的溢出效应，也就是说，人民南路的商务形成后，现有供应不能解决企业入驻人民南路的商务需求，所以南延线就热起来了，所以，一旦人民南路尤其是二环内出现写字楼供应，必然被企业主和投资者抢夺，但是对于投资者来说，部分高端写字楼采用只租不售的方式，让投资者想在人民南路投资写字楼，再次碰壁。以仁恒和来福士为例，开发商的自持有模式让很多投资客无法分享这个城市最顶端的商务价值。而这也侧面反映出，这些商务巨头，对于人民南路商务办公租金价值的长期看好。
从这个角度里来看，对于投资者来说，保利双塔是投资者进入人民南路的最后一次机会。在过去几年以来，南二环以内，基本上没有规模性开发。偶有少数零星开发，也以投资者迅速抢购一空的局面结束。从某种程度上看，领事馆地块可以说是南二环以内最后一一块大型开发机会，也是成都人实现在老城南核心腹地投资不动产梦想的最佳机会。
纵观人民南路沿线在二环内，兼具居住、公寓、商务、街区，写字楼等多种功能的大型城市综合体，已经没有这样高级别的地块了，这可以说是人民南路最核心也是最后的财富盛宴，其稀缺性可以上升到整个城市范围内。与南延线不一样的是，保利中心在城市中心独此一家，而南延线写字楼供应太过集中，目前供应已经趋于饱和，而未来供应会进一步稀释其投资价值，而与东大街来说，东大街的巨量供应同样存在，其次，其商务地位无法与人民南路抗衡，未来不确定性增大。对于投资来说，风格可以有很多种，但朴素的道理只有两条，一是买最稀缺的，二是买最好的，显然，保利双塔符合这两条。
投资性物业：做谁的房东很重要
作为投资性物业，租金回报是生命线，做谁的房东显得特别重要。保利双塔作为标准的地铁沿线物业，具备了一个升值潜力巨大的项目的基本素质，保利中心作为区域内心的购买保利中心甲级写字楼能获得较高的租金收益，无论租或售都具有极高的投资价值。目前，保利双塔的投资者中，大部分为机构投资者和企业客户购买，主要为整层销售，甚至几层一起端，很少开零散售。笔者在保利双塔销售中心了解到，不但是企业客户和投资机构者，很多外地投资者、跨国投资机构和企业都在成都抢夺高端的写字楼资源。
投资性物业要有高投资回报，必须要有高的租金，而保利地产根植在全国打造地标写字楼的专业水准，无疑为未来的高租金带来了保障：保利双塔的规划设计由英国UA担纲；美国GP参与建筑设计，3.8米标准层高、采用无梁楼盖技术，11.4米挑高大堂、打破了成都甲级写字楼的传统高度，也是目前成都挑高大堂的新高度，特灵中央空调、高效控温智能系统、德国蒂森克虏伯品牌4M/s锋速电梯，另外还配置国际化会议中心，2900㎡休闲广场，1000㎡空中花园……
其中每一个数据，都是成都写字楼新的标准。在保利双塔的产品硬件标准中，就透露了保利双塔将来的入住企业标准，在美国领事馆旁的地段，以及超越市场的硬件配置，保证了入住企业的租金支付能力，而这正是投资写字楼的命脉。