标题：楼市呈现“两头热中间凉”

楼市呈现“两头热中间凉”

调控到位 政策挤出搅局因素

本报记者 李会报道

在政策调控最严厉的北京，来自市场的反馈已经表明，目前的调控已经有效挤出了房地产市场的“炒房”等搅局因素，重要的就是接下来政策如何继续严格执行的问题。

来自北京房地产交易管理网的数据显示，目前北京市高价项目和低价项目签约率良好，分析人士指出，限购限贷等调控政策抑制了投资投机等非理性需求，目前市场上需求9成以上都为自住刚需。

北京房地产交易管理网数据显示：截止到26日，北京年内预售的项目合计为46个，总供应商品房期房住宅套数为15084套，其中已经签约的为7904套，签约率为52.4%。在这其中，签约均价2万以下的项目合计为22个，而供应的房源套数合计为8989套，占市场供应总量的60%，签约套数为5154套，占市场总量的65.1%。

签约的2万以下项目总面积为51.1万平方米。总市值仅63.5亿。而今年来预售项目的总签约为176亿。超过65%的低价成交项目占市场总交易额仅为36%。

对此，北京中原地产三级市场研究总监张大伟向《中国产经新闻》记者表示，产生这种情况的原因有几个方面：第一，限购限贷等调控政策抑制了投资投机等非理性需求，目前市场上需求9成以上都为自住需求。而且因为贷款难度大，所以低总价的郊区自住房成为市场首选。

第二，市场供应结构变化，相比去年，今年城区房源供应明显减少。而房山、大兴等区县的房源供应占比比例上涨。

第三，保障房供应影响，北京尝试的低价保障房在房山区的试点，过千套的房源签约，影响了上半年的签约。对区域内楼市调控也起到了良性的影响。

第四，目前市场正处于量跌到价格变化的博弈过程中，价格下调主要体现在成交结构变化上。

与此同时，高档房签约也表现抢眼。按中原地产的统计，如果剔除房山限价房的影响，城区高价房的签约率甚至要超过郊区的44%。

张大伟表示，出现高档房签约未冷清的主要原因是改善性需求依然总量比较大，而目前来看房产依然是资产保值的重要选择。

虽然近期北京二手房市场表现低迷，但在二手房市场上，同样呈现出刚性需求占绝对主流的趋势。

李女士最近准备换一套靠近市中心的住房，首先要把手上的一套郊区房出手，因此，买卖双方的房地产中介信息非常多。李女士告诉《中国产经新闻》记者，像她一样准备换房的人特别多，这些人多数是手上只有一套房，要换房就得非常着急地把手上的房子出手，明显都是改善型的刚需。

这种情况也得到了链家地产等中介公司的证实。一位中介告诉记者，目前手中的信息，半数以上都是换房。