标题：房地产信托停发被证实：撤场奔向矿产信托

　　上海地区的华澳、联华、中海、华宝等7家信托公司已叫停房地产信托业务。IC供图

　　市场曾盛传“除保障房以外的房地产信托业务暂停”如今被证实并非空穴来风。记者从信托公司内部人士获悉，中融、平安、爱建等信托此前亦已采取类似举动。而另一位权威人士对记者表示，国内个别信托公司的确被监管部门“窗口指导”叫停房地产信托业务。以上海地区为例包括华澳、联华、中海、华宝等7家信托公司已停发该类产品。

　　一家华南地区大型信托公司副总经理对记者表示，监管部门要求信托公司重视房地产信托业务的风险，并及早调整业务结构。而目前部分信托公司也转向开拓新领域如矿业信托产品。据信托业人士分析，由于矿产业也曾是银行贷款大户，在信贷紧张的背景下，矿产企业将融资渠道转向信托。

　　自行刹车还是窗口指导？

　　今年5月，市场曾盛传房地产信托被行政叫停。不过，本月中旬中国银监会非银部副主任闵路浩曾表示，今年信托业不会再有新的监管政策出台，要给信托公司发展留有空间，此言论被视为澄清传闻的权威回应。然而记者日前从权威渠道获悉，房地产信托局部叫停的传闻并非空穴来风。

　　据中融信托内部人士对记者透露，该公司本月将暂停房地产信托发行。而另一位不愿具名的中融信托人士亦证实了该消息，其称此举是出于审慎考虑对业务结构的调整。记者从多位信托业人士处了解到，包括中融、平安、爱建等多家大型信托公司均已于近期叫停了房地产信托业务。

　　然而叫停的原因并非完全是信托公司的战略考虑。

　　一位来自华南一大型信托公司内部高层对记者表示，集体叫停的背后是“窗口指导”，该人士透露，监管层曾致电给大型信托公司，警示房地产信托业务的风险。“实际上是叫停了该业务。”该人士表示。

　　另一位上海地区的信托业人士亦对记者表示，上海银监局对7家信托公司进行了“窗口指导”，包括华澳、联华、中海、华宝等信托公司已停发该类产品。

　　实际上，银行业早已经开始警惕房地产业务的风险，而监管部门也曾多次向信托公司发风险警示。上文提及信托公司高层对记者表示，监管层此次还要求信托公司及早调整业务结构。

　　发行井喷引发监管严令

　　楼市调控下，开发商频频通过信托“输血”。自去年以来，市场上曾多次传闻房地产信托业务被行政叫停。信托业人士分析称，促发监管层此次禁令的原因在于今年4、5月房地产信托的发行井喷。

　　继4月创下248亿元的单月最高之后，5月份又再攀高峰，规模达到256亿元。用益信托工作室研究员李旸表示，信托发行资金规模增长快速的主要原因是房地产信托计划的发力。根据该机构统计数据，5月份单月投向房地产的信托资金规模再次创下历史纪录，占到了当月信托投向总规模的44.98%。加上4月份同样超过200亿的规模，房地产信托发行规模已连续两个月在有史以来的高位运行。而从机构近日测算的数据上看，6月份前两周房地产信托发行规模仍接近百亿。

　　“实际上，信托公司也意识到房地产行业的风险，基于该行业的信托前景并不被看好。然而此类产品利润率较高，因此不少信托公司打着抢发的算盘冲量，这也直接引发了监管部门叫停令。”据一位信托分析人士表示。

　　而在房地产信托“盛宴”告一段落的同时，信托公司已转向新领域信托业务的开发。矿业信托成为近期最热门的信托品种。

　　矿业信托下一座“金矿”？

　　由于银行信贷趋紧，不少企业转向信托平台寻求融资，矿产企业就是其中一个代表行业。据好买基金统计，今年以来共有11家信托公司推出27只矿业类信托产品，收益率最低为8%，最高为11.5%，整体收益率水平较高，且相对于房产类信托动辄5%的差距，矿业类信托收益率差距较小。此类产品发行量最大的信托公司为中融信托，今年以来共成立了6只产品，总规模为5.5亿元。

　　好买基金固定收益类产品研究员罗梦表示，较高的收益率，使得矿产类的信托成为继房地产信托后的又一热点。矿产资源的稀缺性和不可再生性，也加大了此类产品受追捧的程度。同时，她表示，矿产行业属于银行贷款占企业总资产比重较高的行业，随着信贷规模的进一步收紧，矿产企业的贷款问题也面临严峻考验。对于信托公司来说，由于房地产信托受银监会管控较严，一些信托公司也转而做矿产资源类的信托。双方的需求促成了今年矿业类信托数量的增加。

　　不过，一位来自信托公司产品部总经理对记者表示，这类产品的供应并不会太大，能否取代房地产信托成为信托公司新宠并不确定。“我个人并不特别看好，未来我们还是会着重于投向领域和产品设计多样化，矿业对信托公司而言未必是一座大‘金矿’。”该人士称。

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　　监管部门：银行房地产信贷风险可控

　　上海银监局局长廖岷昨日在一会议上发言时指出，虽然房地产行业风险广度和深度在进一步加强，但监管层有信心通过信贷乘数等风险管理手段，控制银行业房地产信贷风险。他表示除严格执行国家对房地产调控政策，做好差异化房地产信贷等外，监管部门还要求银行以在建工程取代土地作为抵押，以及房地产信贷一定要得到现金流完全覆盖等要求，来控制风险。

　　廖岷指出，在中国银行业快速发展势头之下，仍存在着资产负债表的期限错配、政府融资平台风险等多重问题。在此前以投资为导向的经济增长模式下，银行大部分贷款为中长期贷款。但在进入加息通道过程中，居民储蓄日趋短期化，令银行资产负债期限错配问题更加明显。

　　对此，监管部门在指导银行加大消费贷款和中小企业贷款投放的同时，也审慎地开展资产证券化试点等应对，不过总的来说，资产负责期限错配问题的最终解决尚需时间。

　　南都记者 王晶晶