标题：楼市减贷是为“软着陆”铺路(图)

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　　上海银监局局长廖岷23日在一次峰会上透露：“银监会要求银行对房地产贷款风险防范提出四大措施，即对贷款成数有明确要求，要求银行使用在建工程作为抵押而不是土地，减少银行对房地产开发商的贷款，以及贷款一定要达到现金流全覆盖。”

　　房企正式进入内忧外患的阶段，限购让外面的钱进不去，严控贷款让银行的钱出不来，一本典型的地产版“围城”，令房企的资金生命线危机四伏，迫于无奈，只得纷纷向信托求援。

　　但房产商卖房的压力并未得到得到缓解，且在近两个月尤为明显。以我所在的城市而言，有家网站刚刚搞了个论坛，请了一个不知名的学者来谈“政策严控之下的楼市突围和营销变革”，竟吸引了周边四座小城的开发商。而且，我还发现一个奇怪的现象，去年房子卖得非常好且从不屑于参加这些活动的几家大品牌开发商也来了。一打听才知道，原来高品质的房子现在也卖不脱了。

　　表面看，减少对地产企业的贷款，是为了保持调控措施的连续性，让房价自动“缴械投降”。因为房价并未列入CPI指标中，但这些年CPI的飞涨也跟房地产的价格龙头不无关系。老百姓把挣的大部分钱都贡献给房地产了，其他商品的物价怎可能独守寂寞？好有一比：在田径运动的长跑比赛中，若前面有人带跑，这个选手的成绩就会比平时好。房价对CPI的贡献，就是比赛里个带跑的人，都是往前冲，不会向后看。

　　然而，这些都是表面现象，监管部门下此狠招，不仅仅在于控制通胀风险，更在于对中国经济放缓的担忧。防止大起大落，消解中国经济增长放缓的巨大压力，才是减少对地产商贷款这一新政的核心。

　　已有多个领域出现经济增长放缓的兆头汽车产量增加但销量却锐减；江浙已多出现多起中小企业倒闭案例；钢铁产能大幅过剩……特别是中国6月汇丰制造业采购经理人指数的预览指数也显示了“中国经济增长放缓”。
　　看来，躲是躲不过去的，该来的迟早都会来，未雨绸缪降低因增长放缓而产生的破坏力就尤为重要。按力学原理，一块石头砸下来，若先有阻挡物消解一部分压力，等石头落地时，它对地面造成的危害就小些，至少，石头砸落的坑不会那么深。经济学上的专业解释，叫“软着陆”。

　　而眼下，房地产泡沫可能就是其中那块最大的石头。让泡沫逐渐破灭，降低银行的风险，为“软着陆”铺路，这是减少房产商贷款的核心价值所在。

　　（注：本文作者为财经专栏作家、资深媒体人）

　　文/昆明张三