标题：恒大许家印:国际投行看空中国楼市是过于悲观

恒大董事局主席许家印

网易房产6月26日讯 6月25日，恒大世纪旅游城在素有“珠三角后花园”之誉的广东清远盛大开业，这是恒大地产继去年恒大重庆世纪 旅游城之后第二个开业的旅游综合体项目。在随后的媒体见面会上，久未露面的恒大董事局主席许家印接受媒体采访，就房地产调控、恒大战略布局以及足球等热门 话题进行深入探讨。

投行看空中国楼市过于悲观

2010年被誉为“史上最严厉调控年”，但随着今年1月份中央政府出台“新国八条”，房地产调控丝毫没有放松的迹象，一线城市成交量更出现大幅下 滑，楼市“寒意”渐浓。日前，国际信用评级机构标准普尔发布报告，将中国房地产市场前景预期从稳定下调至负面，标普更预计，未来6~12个月中国房地产价 格可能会有一定程度降幅。

“对于房价比较高的一线城市，老百姓的意见的确比较大，因此这些城市房价上涨的可能性不大，但对于中国大量的二三线城市而言，它们的房价还是比较稳定，我认为如果市场供应量跟得上，整体房价还是比较稳定的”，许家印认为。

对于标普的预测，许家印直言，国际投行对于中国房地产的看法过于悲观。

“我认为中国政府对于中国经济的把控、调控能力是适度的，也会很好把握，不像前几年一下子上去，一下子降下来”，许家印认为，中国房地产未来发展将保持稳定，大型房企的发展也是比较稳定。

调控无碍恒大业绩增长

尽管宏观调控空前严厉，但对于恒大的业绩并没有造成明显的影响。资料显示，今年5月，恒大实现销售额77.8亿元，合约销售面积113.2万平方米。截止今年1-5月，恒大地产累计实现销售337.3亿元，已完成700亿元全年销售目标的48.2%。

“去年4月17日国家出台了最严厉的宏观调控政策，几大开发商销售业绩都受到影响，只有恒大能在接下来的几个月实现环比与同比增长，这是恒大核心竞争优势的体现，包括产品的品质，产品结构的设计，全国的布局，超前战略性的布局等”。

许家印表示，今年2-5月恒大都能实现每月环比增长，相信6月份也能实现环比和同比的增长，下半年平均每月有11-12个新开盘，因此对下半年业绩增长充满信心。

对于会否上调全年销售目标，许家印笑言，去年恒大的销售额是500亿元，今年销售目标是700亿元，增长力度是很大的，如果销售好得话，不排除上调全年的销售目标。

力劝富力投身中国足球

除了地产主业，恒大地产最令人印象深刻的莫过于在足球上的大手笔投入。但随着大连万达欲以数亿资金重返中国足坛，同为国内房地产界大鳄的恒大会否感受到威胁？

“我认为更多有实力的企业进入足球，对中国足球肯定是有帮助的”， 许家印回答了外界的疑惑。

在许家印看来，足球是一项非常需要资金投入的运动。“有了投入不一定有产出，但没有投入的话就一定没有产出，现在有的国际顶级球员，身价达到十几亿 元人民币，这是一个什么概念？国内所有的俱乐部加起来，资产也无法达到，这就说明了我们跟国外的差距。投入的差别要不断地缩小，小到一定的程度，水平就会 提高了。”

值得一提的是，日前有媒体报道，另一家广东房企龙头富力地产耗资1200万元接手深圳凤凰队，这意味着中国足球又迎来了一家房地产巨头。

“没错，富力的两个老板（李思廉与张力）想买球队，就是我给他们做工作的。我说，你们买一个球队，我们一起将中国足球做起来”，许家印笑言，他们说买了球队后，你要借几个球员过来，我说一点没问题。

试探性介入文化产业

除了足球，在近期热播的大片《建党伟业》里，竟然也出现了恒大投资的身影，许家印透露，恒大占了2%的股份，在《建党伟业》里投入了180万元，希望有所收获。

“对于中国的文化产业，我认为是非常可待挖掘的，未来的十年、二十年是朝阳行业，为什么要介入文化产业？因为中国的文化产业占经济总量 只有几个点，但是在发达国家，文化产业占GDP的比重是30%，这说明中国的文化产业未来的前景是非常好”，许家印透露，恒大目前是探索性进入文化产业， 已经成立恒大文化产业集团，这个集团下设五个文化产业公司，包括恒大电影公司、恒大经纪公司、恒大唱片公司、恒大动漫公司以及恒大院线公司。

许家印表示，恒大目前是试探性介入，积累经验、积累人才，随着产业的发展，恒大会大力发展，这是从战略的角度出发。“例如院线，目前恒大在全国有 200多个楼盘，每一个楼盘都有恒大剧场，大概有6—8个屏幕，200个楼盘就是1200到1600个屏幕，我们不做则已，一做就是1200—1600个 屏幕，院线方面我们还是有一定的经营能力的。”（记者:区家彦）