标题：北京楼市进入深度博弈(图)

近两年来，通州房产市场成为京城楼市的“带头大哥”。随着去年上半年通州多个楼盘价格疯涨，整个北京楼市被迅速激活。而受到调控政策的持续发力，通州多个楼盘价格大幅下探，同时整个北京楼市也呈现结构性震荡下行的态势，部分区域楼盘开始降价。

从每平方米10000多元到站上30000元……在去年2、3月份，北京到通州区域内项目集体上演这样的“奔三”大戏。而眼下北京楼市政策出现了持续加紧的态势，通州房市这个当前被吹得膨胀的气球再次发蔫。

位于通州的珠江拉维小镇销售人员告诉记者：“近期有一些尾房会降价销售，精装修，价格在18000元—19000元/平方米之间。”而据了解，其此前价格为23000元/平方米。二手房市场也在发生同样的变化。位于通州新华西路上的一套127平方米的二手房，售价为15000元/平方米，总价190多万元。而去年12月，该区域二手房价都在20000元/平方米以上。据北京市房地产交易管理网初步统计显示，5月份通州区房价同比整体大幅下降，降幅不低于10%。

国内堪称最严的楼市调控措施无疑扮演了刺破泡沫的角色。北京市房协副秘书长陈志表示，自“京15条”出台以来，十分有效地打击了楼市投机投资。据了解，当前京城楼市中九成购房人为刚性自住需求，投机投资需求基本被挤出。

北京数据显示，截至2010年10月，通州期房住宅库存为14501套，占北京市楼市库存的比例为21.5%；而经过最近半年的库存积压，通州商品房住宅库存已经超过2万套，占北京市楼市库存的比例也已经攀升到了近三成。

专家表示，由于通州整体房价较高，其交易比重大幅下降后，必然对北京楼市价格结构性下降产生作用，前5个月北京新建普通住宅价格同比下降4.8%；另外其房价整体下降也将带来跟风效应，邻近通州区域的北京东五环附近已经有不少项目近期将价格下调了20%左右。

资金链缩紧可迎来实质性降价

仍然有一些楼盘价格并未发生实质性松动，如北京ONE项目销售人员矢口否认在今年1—5月间有降价行为。但来自市场成交方面的信息显示，一些价格明显处于历史高位的楼盘成交并不理想，如北京ONE自去年12月30日取证开盘以来，仅卖出2套房子。

“尽管成交下跌，但有些楼盘价格仍然保持坚挺。”业内人士表示，“这表明开发商、消费者仍处于观望与博弈之中。”据北京中原地产预计，若按目前的销售速度，消耗通州区域超过2万套库存房源，要超过7年，这显然并非一个正常的楼市格局。

陈志认为，这表明目前开发商的资金链仍然能够正常运转，今后北京将继续通过多途径收紧开发商的资金，如不会放松限购等调控措施，预计三季度北京房地产市场会呈现出更明显的变化。据新华社电