标题：房地产“硬着陆”远比“软着陆”好？

     国务院总理温家宝24日乐观的表示：中国有信心今年将牢牢控制住物价上涨，并预期未来通胀率将稳步下滑。此言一出，给了不少房地产投资客以不小的信心，因为只要通胀率出现下降，中国政府很可能会转变其紧缩的政策立场，那么房地业可能又像2008年那样，在调控过后迎来了春天。但也有专家认为：中国房地产出现硬着陆不可避免，硬着陆要比软着陆要好！

     2008年的房地产大翻盘会否重演？

     今年以来，央行已2次加息，6次上调准备金率，PMI6月初的值继续下滑至11个月来的新底，表明调控正发挥效力，经济增速正在放缓。管理层有底气将巨额货币投放引起的经济过热和通胀的苗头给打下来。但通胀重心已经上移，还尚未出现拐点，即使微微有回落迹象也不足喜，只要政策无法持续，通胀立刻卷土重来。因此，我预计未来中国宏观调控政策依旧以保持物价稳定为基础前提。可以预见，中国的货币政策不会发生逆转，房地产调控也不可能前功尽弃。

   事实上，在货币急速膨胀、体制改革停滞的局面下，由政策部门导演的中国信贷、投资与房地产的三大泡沫恣意生长，成为可能引爆经济“硬着陆”的导火线。甚至可以说，中国正在豪赌三大泡沫永不破灭（即使破掉也是“软着陆”），很多人寄希望于信贷跃进而不通胀、投资主导而不过热、房价高涨而不泡沫，以便永久维持目前的经济稳定。可这样的豪赌终有结束的那一天，自己捅破远比其未来自行破灭的要好。

    我坚信，这次与2008年房地产大翻盘时的情况已经完全不同了。决策层已经认识到纵容通胀和房地产泡沫的危害性，如果现在把信贷政策再度180度大转变，由从紧变为极度宽松，只会使事情变得更糟，并且在货币吗啡剌激过后的很短时间内，再度引发一场新的房地产危机，如果房地产泡沫最终是自行破灭的话，那么对中国经济的影响是灾难性的。何况只要房地产泡沫不破灭，中国的通胀就很难真正得到彻底根治。

     房地产泡沫是“硬着陆”还是“软着陆”好？

     现在最好的策略是接受已经犯错的事实，打击通胀和房地产泡沫，通过经济实现转型，改善结构性的经济低效（纵使这意味着“硬着陆”也在所不惜）。反而言之，假如年底或明年初政策逆转，房地产泡沫又再次起死回生借力膨胀，纵使中国经济重回两位数增长区间，实现所谓的房地产和经济“软着陆”，过不了多久更大的危机又会发生。

     很多不希望房地产泡沫破灭的人士希望管理层这次房地产调控的最终结果成为“空调”。他们以全球经济增速放缓（有二度探底之虞）、中国经济增速下降、中小企业融资难为借口，希望以此说服管理层把货币政策再度由紧转宽。但是，他们不曾想过，中国的房地产发展至今已经12年了，其造成的泡沫已成为有史以来最大的泡沫了，尽管泡沫破灭后会给中国的经济、金融带来一定的负面影响，但是任由泡沫继续吹下去，未来必然再走当年日本经济衰退十几年的老路，这是任何负责任的政策所不会这样做的。让房地产泡沫“软着陆”只是一时之快，但泡沫不破终成大患，硬着陆虽有短期阵痛，但是二者相比还是让房地产“硬着陆”对中国经济长远可持续发展有利。