标题：黎振伟：房地产真正的辉煌还在后面

　　作为广州房地产行业的资深人士，世联地产首席技术官黎振伟可以说是亲身参与了广州房地产市场的种种发展与变化，也亲历了广州楼市曾经的疯狂与低迷。

　　在接受观点地产新媒体采访的过程中，黎振伟多次表示，只有先搞清楚过去十年发生的事情，才能判断未来十年应该如何前进。不管是以前还是以后，贯穿不变的一个重要主题是“创新”。

　　以下为观点地产新媒体专访黎振伟先生的文字实录：

　　观点地产新媒体： 您认为，在上一个十年中房地产业最大的变化是什么？

　　黎振伟：过去这十年，对中国房地产市场来讲就是机会、创业、快速和创新这四点，新的十年则需要优化、改革、创新、可持续这四点。因为，过去十年的模式是不可持续的，谁都知道房地产市场的发展泡沫是不可持续的。

　　未来的十年是可持续的，可持续的就是资源优化、市场优化，包括文化经济的优化，还包括创新。我觉得这两个十年里面创新是一个美好的主题，只不过过去的创新是在机会、在创业、在速度的方面。那么，未来的十年是在优化品质，在多元化的方面去发展，不可能再延续过去的发展。

　　另外，我们也可以看到，未来的十年里，国家一定会从战略的高度去思考，一方面要调整，要调控房地产；另外一方面，国家的经济发展一定要用战略的基本发展目标。所以，内陆的发展不可能自主开发，也不可能说一整顿就死掉，一定是在整顿中、在调整中发展。所以，我觉得发展和创新是这十年很重要的主题。

　　观点地产新媒体：这个机会是指什么样的机会？

　　黎振伟：机会很简单，从无到有。

　　为什么这么多人都去做房地产？因为那个时候大家都对房地产没有认识，而且正好过去十年是中国城市化最快的十年。房地产是靠什么增长，是靠城市化、人口、经济这三个动力，这三个方面在过去的十年恰恰是中国最能体现的。

　　其实，改革开放30年里面，前十年是定方向的，第二个十年是打基础的，第三个十年是飞速发展。所以，经济发展也带动了房地产发展，现在的房价实际上也是过去的十年才有这么高的价格。我们的房价，包括全国的房价都不可能降，因为还有城市化。

　　就是说，中国城市化的发展基本上就已经把房地产放在过去的十年做了。那么，人口的总量在减少，人口增长的速度在减少，但是因为城市化，需要房地产最多的人在增加。过去十年的城市人口的比例增长是非常快的，而且流动人口大大增加。

　　所以，今天我们在讨论房地产的时候，可能在这个方面真的需要一些思考，怎么面对未来，首先要搞清楚过去的十年。

　　观点地产新媒体：您也认为在这两年国家有意收紧流动性的情况下，像2006年、2008年这样增长的速度不太可能会再存在吗？