标题：蒋定之：海南房地产支柱产业不会改变

[海南省委常委、常务副省长 蒋定之]

专题链接：博鳌·21世纪房地产论坛第11届年会  房地产转型之惑：求解有效性

地产中国网讯  作为中国唯一的热带省份，作为中国生态环境最优良的地区之一，海南房地产具有鲜明的特色和魅力。

上个世纪九十年代初，房地产泡沫造成的创伤对海南的影响是重大的。所以，海南省今天的房地产业的发展令人欣慰，我们审慎、诊视和爱护它。

今年出现理性回归

近年来，海南房地产销售面积分别是竣工面积的1.83倍，1.91倍，1.85倍、1.55倍和1.27倍。销售面积明显大于竣工面积，表明海南房地产市场是建立在满足需求之上，市场的需求是有空间的。而此间，绝大多数是以独家养老和度假养老投资为消费主体的。

此外，销售数据是企业自有资金和预付款占房地产开发资金的比重一般是在55%以上，去年达到了62.6%，来自银行的资金2009年最高达到了18.5%，金融风险相对来说是可控的。

尤其是，今年前五个月，海南房地产销售的面积、套数、金额与去年同期相比下降，其中，一、二月份超常规基础上的回落，更加显现了调控的效果。这些回落，从相对长的时间来看，将有为海南房地产业更加理性和健康发展赢得宝贵时间。

向高端和多元发展

当前海南房地产投资80%和90%是住房性投资，这种单一的开发模式，容易导致土地的过渡需求，也无比保持稳定的税收来源，不利于房地产的发展，因此将立足于低端向高端，由单一的居住地产向多元化的旅游地产，由一次性开发向可持续开发转型，加大旅游酒店等多元化发展，不断的优化房地产结构，实现资源的节约利用，效益的最大化和可持续发展。

商业地产、办公地产、高端酒店等旅游地产在海南有很好的空间。因此，我们将进一步的利用海南独特的生活环境，资源禀赋优势和国际旅游岛的政策优势，在新兴工业、旅游业、热带现代农业等生产领域推进一批重点项目的建设，打造一批重点产业，夯实海南长远发展的产业支撑，也增强海南房地产业发展的基础。

房地产支柱产业不会改变

从建设国际旅游岛的大战略审视海南岛，海南省在今后相当长的时间内，房地产业作为海南支柱产业的重要地位不会发生大的改变。此原因有三：1、海南度假旅游基本面决定的；2、海南稀缺性决定的；3、也是休闲度假和高品质生活的追求所决定的。

海南省将继续探索和实践，保持当前整体经济的稳定性，也保持房地产业长远可持续发展，积极探索和实践资源的稀缺性与环境资源的平衡点，有效保持海南房地产业稳定、健康发展。