标题：侯宁：楼市调控是希望房地产市场软着陆

　　近日房价是否将迎来拐点成为媒体讨论的焦点，2011年5月23日，凤凰网房产举办题为“房价拐点到了吗？”的高端沙龙，对中国房价是否出现拐点、楼市调控的目标、下一步是否会有新的楼市调控政策出台，以及目前是否是购房的好时机等话题进行了深入探讨。以下是独立财经观察家侯宁的观点实录：

　　李丹：侯宁先生您预测了房价在明年年底之前会有一个50%的下降的趋势，这个也是本轮调控，政府希望看到的景象，您觉得要是再推出政策的话，会推出哪些呢？

　　侯宁：政府没有希望看到下降这么多。

　　李丹：那是我希望的。

　　侯宁：政府希望它稳住，温总理讲了很多次，希望它稳住，不涨得太快，我早说过，三个最大的泡沫一个是中国楼市，一个是美国黄金，一个是韩国股市，政府希望稳住逐渐通过等等方式来消化这个泡沫，这就是我们政府希望的，不要硬着陆要软着陆，但是不利的地方在哪儿呢，就是全球的泡沫无一例外都是硬着陆，根据莫非定律，中国的楼市也是这样。

　　第二中美之间的博弈已经到了一个剑拔弩张的地步，禹总刚才讲了中国民营企业需要保护发展，大的央企需要限制，我也赞同这个观点。但是目前麻烦的是在什么地方呢？美国企业家调查，普遍反映中国最难对付的是中国的国企，恰恰在中美博弈中会强化中央政府对国企的依赖，这就是他要保护这些航空母舰。

　　我预计在限购上还会出政策，第二下半年很可能会停掉房地产信托基金。前一段凤凰采访我的时候，我说了一个观点，为什么目前限制提高房地产是发首付？因为银行业要自保，工农中建交大到不能倒，是周小川前一阵提出来的，言外之意是什么呢？这个判断我觉得不管是房地产业内人士，还是大家推测，应该是这方面。

　　李丹：房地产信托可能要从紧？

　　侯宁：有一点判断我觉得比较肯定的是政府这么多年我在房地产上面一次次的调控，让政府信用丧失的比较厉害，这也就是为什么这次政府的调控称为是最严厉，但是也是空调，这威胁到政府的合法性的基础。