数据点评:
上周成交量跟踪:各大城市上周成交量环比均值下降23%,中值下降23%(上周区间:2011年7月4日~2011年7月10日)周成交量回顾:在经历了连续数周的成交回暖后,上周各城市成交量普遍回落,我们重点监测的16个重点城市中13个城市周环比下降,仅1个城市周环比上升(中山、珠海为月度数据的周平均值,无周环比数据);16个重点城市总体周成交量环比均值下降23%、中值下降23%。
年初至今累计成交量均值上升4%,中值上升6%,由于去年同期成交量仍然处在低位,预计未来同比值会在现有水平上基本持平。
周成交均价回顾:上周北京朝阳、东西城等成交均价3万以上区域成交量占比较高,使得全市均价环比上升32%;深圳高端楼盘雍景湾(成交均价约34,000元/平米)成为周销量亚军,带动上周深圳成交均价上涨15%,受这两个地区影响,上周成交均价环比均值上升6%、中值上升2%。
主要区域成交量简析:环渤海:青岛上周录得18%的涨幅,创下了今年2月以来的新高;北京在上上周创出年内新高后,上周在高基数基础上回落41%;天津、济南也分别下跌20%、23%。
长三角:全面回落。上海、杭州、南京、苏州跌幅均在20%以上,分别为23%、33%、21%、43%,除杭州外,均回到年初至今均值之下。
珠三角:深圳上周成交量延续跌势,下跌16%;广州亦持续调整态势,上周下跌16%。
其它:全面回调。重庆、成都、武汉、长沙分别录得41%、3%、24%、29%的下跌。
未来展望:随着未来推盘量的增加,我们预计未来1-2周成交量将有所恢复。
近期事件:
金地集团:2011年6月公司实现签约销售面积27万平米,同比增长169.1%,签约金额36.9亿元,同比增长240.5%;累计销售81万平米,112.5亿元,同比分别增长67.8%、109.3%。
保利地产:2011年6月公司实现签约面积97.59万平方米,同比增长41.51%;实现签约金额113.54亿元,同比增长78.97%;上半年累计销售340.9万平方米,同比增长27.64%;实现签约金额394.58亿元,同比增长81.38%。