标题：两部委要求加强房地产经纪机构管理

　　住房和城乡建设部、国家发改委联合发布通知，再度要求加强房地产经纪机构管理，采取多种措施控制住房租金过快上涨。今年5月~11月将集中开展专项整治，认真排查房地产经纪违法违规行为，做到“发现一起、查处一起”。

　　“从4月份出台《房地产经纪管理办法》以来，行业规范逐步强化，这标志着行业规范时代的来临。”链家地产副总裁林倩告诉《中国建设报・中国住房》记者，虽然在这个过程中，会经历一个行业阵痛，但对整个行业的长远发展则非常有益。

　　伟业我爱我家副总裁胡景晖也表示，在上半年结束的时间点发布该通知，一方面透露出国家全年深化楼市调控的思路，一方面也体现出这次调控的特点即宏观调控与行业规范双管齐下。

　　根据两部委发布的《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》，要依法严肃查处未经备案从事房地产经纪业务、提供或者代办虚***明材料、协助当事人签订“阴阳合同”、不履行必要告知说明义务以及不实行明码标价、违规分解收费项目、变相提高收费标准等违法违规行为。

　　针对商品房预售和销售监管，《通知》要求，各地对无证售房、捂盘惜售、哄抬房价、发布虚假信息和广告、规避限购政策、违法返本销售和售后包租以及不按规定明码标价、价外乱收费、价格欺诈等违法违规行为，要依法依规严肃处理；对不按要求公示价格信息、隐瞒真实情况以及群众投诉较多的房地产项目，要及时进行核实处理，情况查实的责令其限期整改，整改期间可暂停网签资格。

　　针对住房租赁市场监管，《通知》称，要加大政策宣传和落实力度，采取多种措施控制住房租金过快上涨，维护租赁关系的稳定。依法严肃查处中介机构虚假宣传、提供虚假租赁房源、改变房屋内部结构分割出租、隐瞒真实房屋租赁信息以及为不符合安全、防灾等强制性标准或属于违法建筑的房屋提供租赁经纪服务等违法违规行为。

　　“通知提出，打击哄抬房价、控制房租过快上涨，表明价格调控依然是房地产市场调控的主要方面。”中原地产三级市场研究部总监张大伟认为，通知详细明确了中介、开发和租赁三部分调控细节，表明年内房地产调控的力度不会放松，这很可能影响部分停售等待政策缓和的开发商的价格心理。

　　值得注意的是，《通知》还提出，对投诉率高、整改不力的房地产经纪机构，要通过限制网签资格、注销备案、公开曝光、记入信用档案等手段进行惩处，并将有关情况通报税收、金融、工商等部门。

　　“如果严格实施，将会淘汰掉一批不规范的小经纪公司，但往往很难监管到位。”胡景晖表示，整个行业推进是一个循序渐进的过程，监管措施并不匮乏，如何真正落实到位才是行业难题。

　　林倩则呼吁通过行业努力建立起经纪人“执证上岗”制度，不仅能监管到经纪机构，也能直接监管到经纪人，这样才能全方位地改变经纪行业的服务体系，真正做到为消费者服务。