标题：房地产评估与企业有关经济行为的关系

爱房网监控中心7月14日 众所周知，房地产评估和房地产估价师作为独立的第三方，被广泛地应用于房地产抵押贷款和房屋拆迁等业务类型当中，但作为拥有专业房地产经验和资格的估价行业对广大的企业能做些什么呢？是否有更广大而实际的挖掘空间呢。关于这个问题，DTZ戴德梁行天津公司估价及顾问服务助理董事尤岚表示：DTZ戴德梁行评估部门不仅拥有国家房地产评估一级资质的优势，同时还具有专业的房地产咨询和服务背景，这点无疑会更加有利于发挥戴德梁行的评估优势为企业的有关经济行为提供专业而优质地服务。

房地产评估与房地产投资分析

DTZ戴德梁行天津公司估价及顾问服务助理董事尤岚分析，近些年来，随着滨海新区开发开放，加之人口、GDP的良好表现和人均购买力的需求旺盛与高端商业项目的供给不足的矛盾致使越来越多的投资者看好天津市场，但客观地讲天津投资市场整体还处于起步阶段。那么什么是判断投资市场尤其是商业投资市场是否成熟的评价指标呢？大致可以从以下几个方面来看，那就是Shopping mall 数量、入住商业品牌和档次。那么接下来就是投资方针对一些投资项目他们的关注点在哪呢？主要体现在以下几点：人口与购买力、交通状况、投资回报率、是否有分割产权证可以出售 、租户的类型和水平和周边住宅价格。而在这些因素当中，投资回报率在投资项目的关注点上占据核心地位。这客观而较为准确的投资回报率正是评估师所能提供的关键服务所在，他们可以根据目标物业的客观租金和售价以及未来发展趋势给出一个较为准确的投资回报率，此外还可以客观评估出土地价值,为投资合作的谈判做依据 。当下，天津较为热门的投资业态依次为:商业项目里的Mall最高，其次为综合体项目、写字楼、酒店等 。而投资的热门区域仍较为集中在市内六区成熟商圈、滨海新区CBD区域周边 。

房地产评估与企业上市分析

根据DTZ戴德梁行天津公司估价及顾问服务助理董事尤岚还表示，在房地产评估与企业上市行为的关系中，房地产评估主要体现在上市资产公布评估、因企业重组而作的关联交易评估和上市前私募评估等几个方面。在做上述资产评估的时候，需要找一个相对独立的估值师，他不单是一个有资质的估值师，还是一个独立的估值师。戴德梁行不单是个人，首先公司、集团都不能够跟这个上市企业有任何股权的交割。那么企业上市能为企业带来哪些好处呢？它具体包括：取得固定的融资渠道；得到更多的融资机会；获得创业资本或持续发展资本；募集资金以解决发展资金短缺；为了降低债务比例而采用的措施；在行业内扩展或跨行业发展；增加知名度和品牌形象；持股人出售股票；管理者收购企业股权；对雇员的期权激励；取得更多的“政策”优惠和竞争地位等等。