标题：苏步超：房地产恐丧失经济支柱地位

房地产行业 恐丧失经济支柱地位

——上半年经济增速乐观，楼市地位显尴尬

　　“国家统计局昨天发布数据显示：我国上半年GDP为20.44万亿元，同比增长9.6%”。这一数字无疑比较乐观，比业内预期的要好。显然，今年超额完成政府年初制定的7%经济增长目标应该没有悬念。值得注意的是，受严厉调控政策影响，上半年楼市成交严重低迷，行业整体不景气，而在此背景下，GDP增长依旧保持了9.6%的“潇洒”身姿，这不仅让业内人士错愕，“房地产已绑架经济，打压楼市就是打压经济”的论调无疑将面临破产。那么，上半年理想的经济增速会对下半年楼市调控政策产生哪些重要影响，笔者认为，影响可能体现在三个方面：

　　第一：靓丽经济增长数据  增加了政府调控楼市信心

　　政府最为担心的是抑制房价过快增长的一系列严厉调控政策，会导致经济增长严重放缓，从而致使经济出现硬着陆。显然，上半年的乐观经济增长数据，让中央政府深深松了一口气。这表明，我国今年的整体经济运行受楼市政策的消极影响并不大，楼市捆绑经济的不利格局正在逐步得以改变，调整经济结构和转变经济增长方式正在取得实效。可以说，比较靓丽的中报经济增长数据，反而增加了政府调控楼市的信心，调控楼市无需在投鼠忌器。因此，调控政策将延续，短期松绑无可能。日前，国务院总理温家宝在分析当前经济形势的座谈会上强调，“要坚定不移地落实房地产市场调控政策”，笔者分析，这应是受靓丽中报数据鼓舞，亦可基本印证笔者的上述观点。

　　第二：房价坚挺局面将被打破，政企博弈见分晓。

　　显然，上半年的靓丽经济增长数据，对房地产行业是个“沉重打击”，房企觊觎“挟经济自重，以逼宫政府松绑楼市”的战术目标已缺乏足够的资本和谈判筹码。另外，有关数据显示，上半年11城市住房库存已高达63.4万套，仅北京市住房库存就即将突破11万套，这一严峻现实告诉房企，在经济向好背景下，寄望政府解救楼市已变得不现实，与政府博弈更毫无意义。当前形势下，降低库存、获取生机的唯一办法是自救，只有采取适度降价促销、舍利而达人的积极措施，方能化解“政策围城，客户围观”的尴尬处境。因此，在下半年政策预期非常明了之际，房价坚挺局面必然将被打破，政企博弈结果也将见分晓。

　　第三：没有楼市“鸡子” 经济依旧向好，房地产支柱地位受到挑战。

　　房地产行业一向以经济支柱产业自居，特别是在1998、2008年两次金融危机下的成功“救驾”，更被冠以国家经济长子地位。即便国内一些著名的经济学家，也不得不承认，“房地产绑架了中国经济”。而今年的经济形势表明，房地产“舍我取谁”的傲慢态度显然有些自作多情，对政府和市场的无所忌惮只能招来更多地政策性打压，支柱性地位也将受到严峻考验。因此，在调整产业结构、转变经济增长方式的今天，楼市兴衰更取决于房企的自知之明。

　　综合分析，下半年政策高压依旧会延续，房企应审时度势，看清形势，即便向政府和人民“投降”并不是罪过，而是一种美德！