标题：房地产开发外部趋紧 6辖市区土地成交负增长

中国常州网讯 我市统计部门14日分析，下半年，房地产调控将进一步强化，受其影响，加上企业降价、促销、让利等因素，我市商品房交易和房价可能出现一定程度的波动，然后基本稳定。

　　分析上半年房地产开发投资增长结构，统计部门认为，推高投资增速的原因主要有三个：一是土地购置费等前期费用集中放量拉动。1－6月，开发企业土地购置费同比增长91.1%，占开发投资的比重提升5.1个百分点。二是建造成本快速上升拉高。随着人工、水泥、钢材等价格的持续上涨，5月全市建材价格指数达123.3，成本费用及投资额不断上扬。三是前期投资惯性驱动。前期新城万博广场、正方京城、九洲新世界等大项目的启动建设，形成较强的投资惯性，从而带动开发量明显增加。

　　“下半年房地产开发力度将有所减弱，投资增速将逐步回归正常区间。”市统计局投资处相关人士告诉记者，上半年投资增速放缓、新开工规模缩小也预示着开发投资高开低走的格局。

　　另外，从房地产开发先行指标分析，存在三大特别需要关注的问题：

　　一是金融政策继续趋紧。今年以来，央行连续六次上调存款准备金率，已达21.5%的历史高位，银监会也首次要求商业银行减少涉房贷款，防范房地产信贷风险，房地产企业的融资形势更加严峻。二是土地供应严重不足。上半年，全市共成交土地面积372.6公顷，同比下降18.3%，全市7个辖市区除武进区外，其余均为负增长。三是房地产景气指数下滑明显。房地产开发面临的政策、融资、土地等外部环境趋紧，也将影响开发企业的投资信心和开发意向。这些情况表明，下一开发周期，房地产企业可能面临缺贷、缺地的尴尬局面，尤其是中小型企业的发展将更加步履维艰。

　　今年上半年，我市商品房市场呈现出交易降温、房价稳定的走向。面对调控力度加大、融资困难及费用上升、土地供应收紧、建造成本攀高等复杂局面，我市开发企业积极谋划投资战略、调整营销策略，及时转换经营模式，房地产开发市场基本稳定。

　　统计部门分析，下半年，房地产调控将进一步强化，我市房地产市场可能面临更大的调整，受企业降价、促销、让利等影响，商品房交易和房价可能出现一定程度的波动。随着保障性住房建设力度的进一步扩大，我市房地产市场将朝着供求基本平衡、房价基本稳定、结构基本合理的目标继续前进。 (陈邦辉 凃贤平)