标题：限购“扩容”剑指二三线城市 合肥楼市调控是否跟进引关注

 时至年中，楼市调控初显成效，但“部分城市房价上涨压力仍然较大，有的城市调控力度有所放松。”下半年楼市调控走向如何？7月12日，国务院常务会议指出：已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。那么，合肥房地产市场调控状况如何，是否会继续深化？

    释放从严信号 并非新一轮调控

    “当前房地产市场调控正处于关键时期，必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。”7月12日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，指出，当前存在的主要问题是：部分城市房价上涨压力仍然较大，有的城市调控力度有所放松。保障性安居工程建设进展不平衡，有的地方开工率较低，社会资金投入保障性住房建设的措施不完善，工程质量、分配管理等方面还有待加强。

    据了解，这也是自2011年1月26日出台的“新国八条”后，国务院再次布局楼市调控。“新国五条”是否意味着房地产市场新一轮的调控开始？

    “国务院提出的政策只是‘新国八条’的延伸，并非新一轮的调控。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌分析道。“从具体内容来看，主要针对的是两个方面的问题，保障房开工建设速度慢及调控力度有所放松。”

    目前，以限购、限贷、限价为主要手段的楼市调控，效力正在逐渐释放，许多一线城市房价过快上涨的“步伐”被抑制。然而，国家统计局发布的5月份全国70个大中城市住宅销售价格指数显示，当月房价环比涨幅超过0.5%的城市均为国内二三线城市。“此次再次布局楼市调控，是政府将继续从严从紧调控房地产的信号。”

    合肥楼市调控 是否继续深化？

    众所周知，合肥3月31日执行升级版限购令要求：在本市城区暂时实行住房限购政策，实行限购的范围暂定为瑶海区、庐阳区、蜀山区和包河区四个行政区。

    而此次国务院常务会议明确指出，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快二三线城市要采取限购措施。那么，“新国五条”一出，合肥下半年的楼市调控走向如何？会不会继续深化？

    “目前合肥房地产市场发展平稳，楼市调控效果良好，正在缓缓下降。”对于合肥正在执行的限购政策，凌斌认为并不需要做出更多调整。据了解，日前合肥学院房地产研究所专门针对“限购令”效果做了一项调研，结果显示“限购区域的销售量＞非限购区域销售量”。在一般人的理解下，应该是“非限购区域的销售量＞限购区域销售量”，这“反掉的数据”是怎么回事儿？凌斌告诉记者，这是因为合肥目前房地产市场上刚性需求占据主导地位。调查显示，有40%购房者的首选因素是结婚，由于工作环境、生活设施的要求，选择了四大城区。

    对于国务院强调的“房价上涨过快二三线城市要采取限购措施”，凌斌认为，我省除了合肥可能会限购“扩容”。“当前，房地产泡沫向二三线城市转移的意向很是明显，今年1~4月份省内新建商品房价格上涨超过20%。省内不少地级市、县级市的房价涨幅不小。因此，限购范围可能会加大。”

    合肥保障房 10月底前开工

    目前，中国的保障房建设已驶入快车道，有专家表示加快保障性住房建设能够在抑制房价、让低收入群体和社会“夹心层”住有所居的同时，最大限度降低房地产市场调控对经济增长可能带来的不利影响。在“新国五条”中，对保障性住房建设也提出了明确要求——完善相关政策措施，加大政府投入和贷款支持力度，确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设。

    合肥市早在日前下发的《关于加快2011年保障性安居工程建设的通知》中，要求全市各类新增保障性住房和棚户区改造住房10月底前全部开工。

    据了解，今年合肥市保障性住房建设的目标任务是：新增廉租住房2010套；新增公共租赁住房2.5万套；新建经济适用住房1700套；城市棚户区改造13851户；国有工矿棚户区改造149户。按照要求，各类新增保障性住房和棚户区改造住房10月底前要全部开工。目前，建设任务已分解至各县、区和各开发区。