标题：二手房市场陷入僵局 在等待命运之手

2011年上半年，房地产市场调控政策频频现身，购房者越发谨慎，房产中介公司的日子不好过，坊间曾一度传闻，下半年二手房市场将“量价速降”。这更引起了人们对二手房市场的种种好奇：价格能否在房贷政策和加息政策双重压力下有所松动？限购政策对二手房的热销区域产生怎样的影响？一些房产中介上半年的数据显示，销售量和价格齐降，这是否意味着已迎来了二手房“拐点”？

新城区盘量节节升，价钱好商量

为探究其中答案，带着这些问题，记者深入了2011年夏季房交会。会上，某些区域的房屋信息多了，这些区域的销售人员将“不限购”挂在嘴边，到底“限购令”对这些区域影响有多强？某地产负责人说，市内四区的二手房热销区域，依然活跃，但与旅顺、金州新区等新城区相比，略显缓慢。新城区的房价优势，不少购房者将为数不多的预算投到了外城的房子上。

在价格方面，新城区二手房的议价可能性更大一些，而市内四区的二手房降价只是个例，如卖家急需用钱而抛售，就会出现低价房源。记者在房源信息中见到，某楼盘一套77平方米的房子和不同区域的另一套观海房97平方米，同样挂出60万元的总房款价格，但后者标注“可议价”。在记者采访的销售人员中，他们普遍认为目前新城区的二手房房主更容易在价格上退让。

二手房看政策脸色

目前二手房房价和成交量出现的变化，作为中间媒介，房产中介公司既不能决定卖房价格，也不能决定买主意向，二手房市场说到底，还是受制于卖房者，而卖房者绝大部分是个人，受政策影响程度颇大。当政策出台时，个人比机构更敏感，二手房价格和成交量不可避免地受“政策摆布”。