标题：房地产商晒账单 晒出暴利

◎本报特约评论员 张敬伟 

图为 漫画/李爽

图为 漫画/李爽

　　7月上旬，位于杭州市滨江区的“钱塘帝景”楼盘，开盘之际将“开发成本及销售价格组成”的明细公布在售楼处，引来众多市民及媒体“围观”。(7月17日《现代金报》)

　　据悉，“钱塘帝景”开发商公布的是6号楼的成本和价格，并将销售均价27500元/平方米在表格中分为五大块。第一项土地使用权取得费为5674元/平方米，第二项住宅开发成本为5665元/平方米，第三项是期间费用由管理费、财务费和销售费组成为2232元/平方米，第四项是预期利润为6525元/平方米，第五项是税金7404元/平方米。也就是说除了6525元/平方米的预期利润，其成本高达20975元/平方米。

　　开发商“晾成本”，似乎不是为了让买房者明明白白消费，而是为了证明房价高得合理，甚至有推卸责任的意味。开发商晾出的这个成本单，看起来就更像是一份自辩书。在其公布五项成本中，地价、税金两项就高达13078元，占销售均价的47.6%；如果加上职能部门收取的各类费用，房价中的所谓“行政成本”在销售价格中可能在50%左右。值得一提的是，基于房地产市场中讳莫如深的潜规则，开发商从拿地到售房全流程中的人情关系费用，恐怕也要摊薄到成本中去。这部分不合法但却“合理”的成本，是由资本和权力联手“制造”的，算在职能部门的身上也毫不冤枉。

　　虽然税务部门认为开发商列出的税金过多(不是7404元／平方米而是6544元／平方米)，当地同行也认为开发成本有虚报之嫌，但这些或多或少的数字并不能改变一个事实。房价高企，开发商难辞其咎，权力也脱不了干系。两者存在着难以割舍的利益关系，应该对失衡的房市承担共同责任。

　　讽刺的是，在房市宏调政策力道很大、且要进行到底的行政效力下，各地各城的开发商开始呈现出资本的机会主义本性来，撇清自己的市场责任，厘清和政府的关系，甚至不惜向公众撒娇来表达自己的委屈。

　　这样的小把戏，还是让人窥出了太多的权力性尴尬，权力还是不能和资本靠得太近，公共政策秉承中道，稳定市场和抚慰民生才是根本要义。问题是，公共权力如何从房市的利益场中退出来，才可能心无旁骛地执行宏调政策，开发商才没有机会以“晾成本”的方式撒娇撒痴，一脸无辜地推卸房价高企责任。

　　房地产商“晒账单”，也晒出了自己的“暴利”。按照开发商的预期利润数据，其预期利润可达23.73%。房地产行业是否存在暴利，人们众说纷纭，任志强和冯仑这样的地产大佬曾经认为，中国房地产业不存在暴利，行业平均利润率在8%左右。8%的利润率也许不是暴利，超过23%的利润率恐怕难逃暴利之嫌。马克思说过，如果有20%的利润，资本就会蠢蠢欲动；如果有50%的利润，资本就会冒险……中国房市，资本何止是“蠢蠢欲动”，而是把房市搅成了一团泡沫。

　　开发商“晾成本”是好事，但开发商晾得要真诚。否则，就会在公众围观之下变成一场笑谈。

　　时事评论员，在多家媒体开设国际时事、财经专栏。