标题：新浪快评：城中村 岳阳房地产需求市场中的隐形者

　房地产市场研究当中，需求市场的研究，是其最为重要的模块之一，这里面，有显性的市场需求，也有隐性的市场需求，不管是何种特性，都需要我们房地产营销人，用一双敏锐的眼睛去发现。

　　每每看房地产市场报告，对目标客户总是这么写，政府公务员、白领、企业高管、商业经营主，年龄在40岁左右云云，一笔带过。针对于此，研究要精准。

　　对于岳阳，这是一个非常有特点城市，这里拥有极为庞大的制造型国企，待遇非常高，每一个项目，几乎无一例外的冲向云溪，扫街也好、扫楼也好、做户外广告也好、挖空心思做团购也好、想办法找办公室主任把员工通讯录搞出来发短信也好，几乎就是削尖了脑袋。由于这些国企的职工收入比较高，这些人当中，拥有两套以上住房的人，比较普遍。另外政府公务人员、商业经营主，都是各大楼盘关注的重点，而唯独，城中村的居民，成了散客。

　　城中村的居民，住房消费需求，岳阳房地产营销人，应引起足够的重视。

　　第一：岳阳市区城中村面积庞大，同时还夹杂城中心的危房、急需改造的商品房，随意打开谷歌卫星地图、或者百度卫星地图，城中村的规模、建筑密度，数量庞大的惊人；

　　第二：我们众所周知，因为牵扯到方方面面的利益关系，岳阳市区，旧城改造的拆迁力度相对有限，导致以上类型的房屋长时间存在；

　　第三，居住在以上这类房屋中的市民，其私房(少数公房)面积虽然很大，但是考虑到岳阳市民极好面子、攀比的生活习惯，偏居于城市一隅，总感觉找不到归属感，因此，这类人的确拥有强烈的改善居住环境的意愿。

　　针对第三条，笔者做了三次随机调查，前两批被调查人员说，已经在八字门板块买了新楼房，买楼的最大目的，就是改善环境，自己的私房面积虽然大点，但是憋屈在城市的角落里，实在没有面子。第三批被调查人员说，自己暂时没有买新楼房的想法，但是自己的亲戚已经在南湖板块买楼了，正准备入伙后立即装修，然后换新环境。

　　通过随机调查所得来的数据，有效性虽然相对较低，但是，城中村的居民，改善居住环境的强烈需求，是显而易见的，是勿容置疑的。笔者认为，城中村，是继云溪国企之外，第二波极为庞大的市场需求体。除非，政府快速的加强拆迁力度，对着些城中村的居民进行就地安置，只是除非，这是小概率事件。权且这样，罢了。

                                                         独立地产评论人·阿郎