标题：中国房地产购房者信心指数 贵阳明显低于全国水平

　　目前虽处于政策的空窗期，但从市场表现来看，价格并未出现明显的降价，故国家再次重申房地产调控的决心，贵阳消费者对市场整体信心出现下滑。从二季度调研上看，贵阳房地产消费者信心指数为95.73，比全国信心指数的102.4点低了6.7个百分点。目前总体处于观望区间内，国家政策打压力度较大、控制房价的决心也很足，而各知名房企布局三、四线城市的战略效应逐步显现，贵阳作为三线城市未来前景依然被看

图一 贵阳房地产消费者信心指数总体

　　各项经济信息指数均出现下滑

　　受整个经济环境的影响，贵阳购房者对未来宏观经济信心预期不足。从二季度分指标购房者信心指数上看，购房者对经济走向的现状较有信心，该指数得分为97.1，对预期而言，上升5.9；消费环境信心不足，指数为85.7；购买力指数为86.6；供应水平指数为88，预期较之上涨29，消费者对未来供应水平具有较强的信心。

图二 贵阳房地产消费信心指数分指标信心指数对比

　　经济走向信心受政策面影响较大，购房者存有观望心理

　　对比现状与预期的经济走向信心指数，购房者对预期的信心略高于现状，总体上，经济信心指数下降了5.9。其原因在于，一方面， GDP增速仍然较高，通胀压力依然巨大；而另一方面，受房地产调控政策的影响，拉动经济的“三驾马车”相比上季度，增速有所放缓，所以多数购房者认为，未来宏观经济走势继续向好发展的可能较大，宏观经济在现状上保持稳定的增长，这样使得预期信心指数相比现状有所上升。

　　购房者持续观望消费环境，预期与现状情况基本持平

　　2011年2季度，购房者的消费环境信心指数现状为85.7，处于一般有信心状态。国家调控决心明确，加上贵阳地方落实细则出台、信贷收紧和限购令等政策的叠加使得消费者看到房价下行的空间。但就目前来看，开发企业未现大幅降价状况，依然处于观望期。消费环境信心现状及未来的差距并不大。

　　购买力信心预期指数稍稍上升，高房价令购房者望而却步

　　从购买力指数变化看，预期的购买力信心相比现状上升了9.3，但总体均处于一般有信心状态。这其中，虽然多数购房者的收入相比上季度并无很大提升，而一直以来维持在高位的房价，也让多数购房者对房价的承受度被提高，多数人认为“房价很高，勉强能接受”。而此次国家调控政策的出台，也让购房者看到了未来房价下降的可能，因而，预期购买力相比现状会有所增加。

　　供应水平信心受国家政策和保障房影响加大，购房者信心有所上升

　　从2011年第2季度供应水平指数水平预期与现状的对比看，预期信心上涨了29。国家一直强调将会增加房地产供应，并出台了相关政策打击了捂盘行为，同时加大保障性住房的建设力度，贵阳当地多个项目的启动，都给购房者带来了较大的信心。因而购房者对未来的供应水平信心处于非常有信心阶段。