房地产评估机构这个常人熟知的“行当”，近年来的发展确实让人欢喜让人忧。让人欢喜的是，我市房地产评估机构通过十多年的发展，已经从过去的一家发展到了数家，评估业务也拓展了许多；而让人担忧的则是，房地产估价机构的从业人员的素质参差不齐，部分机构服务质量不高，有时还有人为的低值高估、高值低估的事件发生，严重影响了我市房地产评估行业的健康发展。
评估行业发展迅猛让人喜
房地产评估制度是房地产法确立的基本制度之一。2004年随着行政许可法的实施，房地产估价师、房地产资质认证业务，均列在了国家行政许可的范围，这从根本上建立了估价行政许可制度。2005年12月1日开始施行的《房地产估价机构管理办法》使评估业务的发展更趋成熟。而我市根据该行业的发展需求，也相应地制定了一系列的从业要求、地方性技术标准等。
经过10多年的发展，我市房地产评估行业从业人员已经从最初的几个人发展到了如今几十人，取得“房地产估价”行政许可资质的机构也从最初的一家发展到了数家，并初步形成了有一定规模和素质的专业队伍，行业法规体系逐步健全，行业标准体系日益完善。
据市房管局工作人员介绍，目前，我市房地产估价行业已经初步形成了以房地产估价机构资质核准和房地产估价师注册管理两项行政许可为核心，以《房地产估价规范》为执业准则，以政府监管、行业自律和社会监督有机结合为监管模式的行业运作模式。
目前，我市房地产评估机构已广泛服务于房地产抵押贷款、城市房屋拆迁补偿、土地有偿使用、房地产转让课税、不良资产处置、司法鉴定、房地产保险、房地产项目可行性研究、投资咨询等各方面。
行业无序竞争让人忧
虽然房地产评估行业有了一定的规章制度，但一些房地产评估机构铤而走险，不惜以身试法，扰乱了评估市场秩序，致使大量国家税费流失，致使金融机构的资金处于高风险状态下。近日，本人以购买一套二手房为由找到一家二手房中介机构，在和该机构负责人交谈中，该负责人竟然说出了只要由他的公司代办过户手续，二手房价格想评估多少就可以评估多少。虽然这位负责人的话有些言过其实，但从他的话语中可以得知，为了得到房屋的交易佣金，有些二手房中介机构已经将“橄榄枝”伸向了房地产评估机构。
“房地产评估行业内不正当的竞争、不规范的操作行为才是导致房地产评估市场乱象的重症所在。”一位业内人士说，评估机构不正当竞争的直接后果就是导致了大量国家税费的流失，并使金融机构的资金一直处在高风险的状态之下。
据了解，一些房地产评估机构为了争揽业务，不惜违反估价程序，一味迎合评估委托方的要求，人为高值低估或低值高估，低质量的估价报告、超级别执业等现象对评估行业行象及信誉造成了很大影响，并直接导致了国家大量税费的流失。业内人士认为，出现这些原因，很大程度上是因为在评估报告质量认定中，缺少更为科学的评判标准。
在业内有十几年房地产评估工作经历的李先生举例说，市场的惨烈竞争有时会导致同一标的物、同一估价目的、同一估价基准日、同一个公司评估，但评估结果一个是7万元，一个是12万元，相差近1倍，原因就是迎合客户的需要。李先生指出，一些公司的虚假报价、打折、回扣等行为一方面影响了房地产评估业的公信力，导致盈利下降；另一方面银行乃至国家将背负巨大的资金风险。
加大行业监管力度规范市场
据了解，目前我市房地产评估机构70%以上的业务量都来自房地产抵押，评估委托人可能是房地产商、公司和个人，但最终使用房地产评估报告的客户却都是金融机构，从某种意义上来说，金融机构在一定程度上决定着房地产评估机构的业务量。
“虽然房地产评估市场存在着诸多问题，但通过多种形式对评估行业进行有效约束和监管，是促进该行业规范健康发展的一条良策。”“行业组织要加强对房地产估价领域新问题的研究、健全评估行业的准入及退出机制、逐步加大行业监管力度，不失为规范房地产评估行业的一剂良药。相信通过我们全体房地产评估行业从业人员的共同努力和行业主管部门的有效监管，逐步建立有效的内部约束机制和市场引导体制，逐步建立和完善的责任认定和追究承担制度，我市的房地产评估行业一定会向规范化、制度化方向健康有序发展，为我市的房地产经济建设做出应有的贡献。”在采访中，不少房地产评估机构的业内人士这样说。
据了解，为了树立行业正气，规范房地产估价市场行为，维护行业有序健康发展，房地产评估行业诚信之风愈加盛行。近年来，我市多家评估机构入选湖南省房地产评估机构信用企业，为我市房地产估价行业的诚信发展争得了荣誉。