标题：房价还能“撑”多久

房地产业作为国民经济的主力，其影响力是不言而喻的，关系到整个国民经济的运行。随着我国城市住宅投资规模迅速扩大，商品住宅价格增长过快，不仅极大地影响城市居民的生活质量，也是整个国民经济发展的不稳定因素之一。

　　目前，中央已经对此引起了高度重视，随着限购令、保障性住房建设、京十五条的颁布等一系列的调控措施，对持续升温的房价会造成什么样的冲击?房价究竟还能维持多久，引起人们的热切关注。

　　一、限购令的出台使楼市交易量出现急转

　　2011年4月30日北京出台“国十条实施细则”中明确提出的：从5月1日起，北京家庭对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。目前已有北京、上海、深圳、厦门、 宁波等全国40个多个大中城市陆续开始执行。对增长势头较快的房价起到良好的抑制作用，居民的需求。限购令标志着楼市新政进入了数量调节阶段。地产大腕纷纷惊呼,楼市的寒冬即将来到地价的调控。

　　中央在多年来采取的不同调控措施，未能达到理想的调控效果。随着限购政策的颁布，全国楼市交易量出现逆转，

　　二、保障房、经济适用房的建设对房价形成冲击

　　同时很多地方为了保障低收入群体，放宽了经适房申请标准。同时，保障房的建设，对商品房造成明显的冲击，未来5年，我国将建设3600万套保障性住房，保障性住房覆盖率达到20%，各地方政府和住房与城乡建设部签订了《保障性住房目标责任书》，对地方政府的保障性住房建设划分了各自的任务，针对房地产价格变动情况对主要相关领导定制了考核及处罚制度。

　　2011年2月27日，温家宝总理在中国政府网与广大网友对话，他说：“前不久，国务院主持各地与中央签订了保障性住房责任书。关键不在一张纸，而在于决心。我想中央已下了这个决心。我们计划在今后五年，新建保障性住房3600万套。保障性住房应当以公租房和廉租房为主，再加上棚户区改造，不要走偏方向。届时，保障性住房的覆盖率将达到20%，将有力缓解住房问题的压力。”

　　尽管国务院早在1998年房改时就提出要建立以经适房为主的多层次城镇住房供应体系，但是，由于2003年的国务院18号文把房地产作为拉动经济增长的支柱性产业，商品房随之成为市场供应主体，这在一定程度上造成了保障性住房的发展滞后。由我国2000-2009年经适房主要指标不难发现，经适房的竣工面积自2001年到达高点后，一直呈下降趋势。在此背景下，2007年，国务院24号文提出加快建设多层次的住房供应体系，加大保障性住房的建设力度。2009年和2010年，我国相继出台了一系列的配套文件，房地产政策由此开始向保障性住房倾斜