标题：南京地税开发应用存量房交易价格评估系统 加强房产交易价格监控

日前，江苏省南京地税局研制开发的存量房交易价格评估系统成功上线并投入应用，这是该局为进一步落实国务院房地产市场调控相关政策，运用信息技术手段规范房地产市场税收秩序的重要举措。

　　根据财政部和国家税务总局加强存量房交易税收征管的统一部署，今年以来南京地税对全市房地产交易市场进行了深入调研，开发了存量房交易价格评估系统，建立科学的房地产交易价格监控体系，有效防范交易双方通过签订“阴阳合同”产生的税收风险。该系统针对存量房交易中占绝大多数的住宅类房产，在专业房地产估价机构对全市范围内住宅数据调查的基础上，运用房地产估价方法中的市场间接比较法，构建了“估价分区＋基准价格修正”的住宅类存量房批量估价模型，别墅、花园洋房等交易量较少的房屋类型，也将陆续进入存量房批量估价模型。该系统通过近一个月的实际应用，产生了良好的效果，截至目前，南京全市范围内运用存量房交易价格评估系统评估调整的房产达542件，占存量房交易的40%，共增加契税99.29万元；评估调整额最大的一笔房产交易，评估后增加契税20014.6元。

　　该系统的应用，改革了存量房交易纳税申报评估机制，将过去人机结合评估交易价格的方式转变为完全由计算机系统评估，基本消除了过去存量房价格由税务人员凭经验调整的主观因素，实现了存量房价格评估管理的信息化、科学化和精细化