标题：中央国际城 新政之下 房地产经济走势论坛

　　主持人：各位领导、各位嘉宾、媒体代表(朋友)大家上午好； 今天我们齐聚绥中中央国际城售楼中心，召开主题为“百万大盘，耀领绥中”新政之下  房地产经济走势论坛。

　　今天非常高兴邀请到各位嘉宾：

　　绥中三益房地产开发有限公司总经理：冯克锐(以下简称冯总)

　　绥中三益房地产开发有限公司营销经理：李晓娜(以下简称李经理)

　　北京中广信事业部 总监：卢校(以下简称卢总)

　　北京中广信区域负责人：吴哲(以下简称吴经理)

　　中央国际城项目销售经理：古月(以下简称古经理)

　　主持人：7月12日温家宝总理在国务院常务会议上宣布，房地产行业限购的城市会逐渐扩至二三线城市；以绥中为例，从2010年11月25日绥中县成为辽宁省代管之后，房地产市场发展的非常迅猛，三益集团进入绥中市场，开发了百万大盘，从售楼处、沙盘、规模、品质等等来看，项目均具备大盘气势。我想问一下冯总，咱们三益地产怎么想到在绥中拿到这么大一块土地，项目开发的理念是什么，能给老百姓提供什么样居住生活环境？

　　冯总：三益地产是四季青集团下属的一个子公司，企业成立于1982年。1995年开发秦皇岛四季青国际贸易城，截止到2010年从事的商业地产比较成功，公司以人和、务实、求新、进取做为公司理念。中央国际城2010年年底招标，也是绥中县重点的一个项目。把整个项目的优势和未来对区域的一个影响，从四个优势来打造这个项目：1 、生态景观2、环境3、物业管理4、投资价值。

　　( i  F8 l, ?/ N( Z* Y, t买房，购房，装修论坛，房产论坛3 u2 s      项目位于绥中县心脏的位置，我们这个项目的前景不仅关系到我们公司的问题，同样关系到绥中县70万老百姓未来生活的品质，四个优势既是优势也是我们的责任。

　　主持人：中央国际城从商业的模式能带给绥中县老百姓怎样的商业理念？

　　冯总：从公司15年的商业地产来讲，我们做过很多的项目，公司对商业地产还是熟知的，我们会在中央路北延地块打造绥中最具影响力的购物一站式的商业mall的理念，来填补绥中的商业空白，这个理念是本公司做的一个发展方向。

　　主持人：绥中老百姓将来去购物、体验、休闲等都由咱们这个项目去体现，项目属于一个领袖的角色；目前国家房地产的限购政策，公司有没有一些应对的措施？

　　冯总：伴随着一线城市的限购，很多的资金流向了二三线城市，很多大型企业把投资的方向也转向了二三线城市，致使二三线城市的房价出现了突飞猛涨的态势，所以国务院对二三线城市做了一些措施，未来的房价也会受到控制，但是作为绥中来讲，绥中属于四线城市，属于房地产启动发展和交接的阶段，短期内房价还不会到非常不健康的状态，不会对项目的发展有什么影响。

　　主持人；中央国际城的长远规划是什么？

　　冯总

　　：作为百万大盘，项目覆盖面积600亩，当然包括市政路等，项目差不多460多亩，总公司计划三到五年完成这个项目。我们已经人力、物力、财力上做了充分的准备。立志把中央国际城打造成绥中最好的小区、最具投资潜力的商业中心。

　　主持人：下面有请北京中广信代-理公司事业部总监—卢总介绍一下此项目的市场状况和操作理念？

　　卢总：未来的绥中，发展是无限量的。每个城市的资源是不一样的，一二线城市的执行力会放慢脚步 ，房地产调控比以前肯定要严厉。再次调控的周期，除了评估房地产的质量的指标以外，还有保障房建设的一个指标， 作为绥中房地产起步比较晚，十二五发展之前，房地产已经饱和了，周期机会很好，整个项目带着城市运营的理念和方式开发，他能够改变绥中的城市化运营的结构 ，让买房人聚集在这里，形成一个居住及商业集群的模式。

　　主持人：下面有请北京中广信代-理公司区域负责人—吴经理绥中房地产发展概况。

　　吴经理：按照国际标准房地产共分为启动期、 发展期 、快速增长期 、 稳步增长期这四个阶段。今年绥中人均GDP超过2500美元，根据绥中当前GDP增速及人均GDP水平判断，房地产市场已经进入启动期，，我们把它定为启动阶段绥中县房地产发展还有很多的不足。产品规划、园林、建筑整体水平较低，市场主流户型还是以两居户型为主。中央国际城的建立将会提高整个绥中房地产开发的水平。

　　主持人：下面请中央国际城项目销售经理-古经理介绍中央国际城对绥中的影响。

　　古经理：中央国际建设对城市化进程有很大的推动作用，也提升了整个城市的形象，为绥中营造一种新的生活理念。在未来的三至五年，中央国际城会打造成集居住、商业、购物、娱乐为一体的大型人文居住区，咱们会按照国际化的理念进行下去。项目进程很快，政府给予很大的支持力度。整个项目作为四期开发，一期作为精品来打造，对城市化进程起到很大的作用。

　　冯总继续介绍到：从企业作为商业化的进程来看，地块的价值有明确的体现，做了很多前期的准备才决定拿下这块地，占整个城市新区北沿地块改造的70%；项目主干道路宽达到70米，实行机动车及电动车(自行车)和步行分道行驶，实行人车分流的现代化理念；

　　主持人：请三益房地产营销部经理—李经理给我们介绍一下项目的具体情况：

　　李经理：项目总体规划面积在100万平米左右，是绥中县有史以来最大的开发项目，也是绥中县三年大变样的重点工程。按市政规划，这里将打造成一个可以达到4万人居住示范区成为绥中唯一的新城。我们示范区的建筑风格为简欧式设计。目前政府已把中央国际城和绥中滨海开发区同列为政府重点工程项目，作为绥中晋升市级城市的形象工程！

　　整个示范区规划了20多万平米的商业，其中在小区北沿的中央路两侧规划了十几万平米的商业。在BC区的西南角规划了一个大型的shopping mall(一站式大型购物、餐饮、娱乐、购物及休闲的场所)，此商城建筑面积达到近5万平米，。还会在这里打造一个大型的家具广场、建材装饰广场以及时尚步行街等，，中央国际城商业街将成为绥中县首家集商住、购物、餐饮、休闲、娱乐等多功能于一体的大规模商业街区！未来这里将成为新的商业中心。

　　小区的园林设计特聘秦皇岛集发景观公司来设计的。还会在小区内设置背景音乐系统，循环水系围绕，并且会种植一些名贵植被。全力为您打造一个春花烂漫、夏季浓荫、秋色斑斓、冬季苍翠的美景，做到了三季有花，四季有景。而且我们还会在小区内设计很多欧式风格的小品、雕塑，以及中式的亭台、楼阁等。时尚简约的欧式建筑风格，结合自然、美观、大气、优雅、纯净的景观设计。

　　中央国际城会按照星级物业管理来打造，实行现代化全封闭式管理，二十四小时保安巡逻、红外线监控，楼宇彩色可视对讲系统，一户一卡通，为您提供贴心服务，使您居住更安全。示范区还会做到人车分流，地上走人、地下行车。小区内还有占地5000平米的幼儿园(有15个班、实行双语教育)，附近还有小学和中学。而且以后县政府在小区西侧要建一个绥中县最大的中央公园。

　　主持人：非常感谢今天到场的嘉宾，我们也希望中央国际城开盘顺利、大卖特卖。