标题：上半年房地产信托发行额增137% 保障房信托仅占8.74%

每经记者  李静瑕  发自北京

    “我们总行层面早已经不代销房地产信托了，尽管没有表示分行不能够代销，但是出于风险考虑，可能也不会接太多。”一位银行人士告诉《每日经济新闻》记者。

    目前，银行的销售渠道也逐步对房地产信托关闭了大门。但是，这种局面依然未能够挡住今年上半年房地产信托产品的  “大放异彩”。

    根据用益信托工作室不完全统计，2011年上半年包括保障房在内，发行了536款房地产信托产品，同比增长145.88%，发行规模达到1670.1亿元，同比增长137.36%，发行数量与发行规模增速均超过100%。用益信托分析认为，房地产市场政策调控的效果一定程度传导到房地产信托产品的发行市场，或是造成这一情况的原因之一。

    值得注意的是，除了5月份房地产信托发行量环比略减以外，上半年其发行量均逐月递增。自3月份开始，房地产信托发行规模同比增幅均超过了150%。其中4~6月份，每月发行规模都超过300亿，被市场称为房地产信托的“末日狂奔”。

    用益财富统计显示，今年上半年房地产信托的平均年收益率为9.81%，较其他信托产品高出了1.5个百分点，相对于2010年的8.92%的平均年收益率，增长了10%。其中5月份与6月份的平均年化收益率分别达到了10.29%与10.17%。

    自去年保障房加大推出力度，保障房信托产品开始陆续进入市场。根据用益信托统计，今年上半年，共发行了49款保障房信托，规模共计146亿元。其中棚户区改造为29款共97.3亿元，安居工程15款共37.2亿元，经适房、两限房和公租房分别发行了3、1、1款，规模分别为7亿、4亿和0.5亿元。

    但是保障房信托在房地产信托以及全部信托产品总量中占比并依然偏低。据了解，保障房信托产品发行数量仅占房地产信托产品的9.14%，占总量的2.61%，发行规模占房地产信托发行规模的8.74%，占总量的4.26%。

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