【香港商报讯】标普驻香港企业评级主管李国宜昨日接受道琼斯通讯社采访时称,随着融资环境趋紧,中国房地产开发商未来几个月的处境将更加艰难。
李国宜称,与几个月前相比,目前的形势更加严峻,一方面海外融资难度加大;另一方面中国政府加强了对信贷市场融资的监管。
房价回调范围料扩大
李国宜表示,标普6月份曾预计,到明年6月份房价将回调10%,这一预期仍未改变。又表示,零星的降价已经出现,若资金面进一步恶化,降价范围将进一步扩大。
李国宜指出,标准普尔上周五下调美国主权评级也可能引发市场动荡,造成开发商融资成本上升。并指出,像沿海绿色家园有限公司和上海证大房地产有限公司这样的规模较小或杠杆率较高的开发商可能面临更大的融资压力。
李国宜称,未来12个月,有大量再融资债券到期的房地产开发商,很容易受到冲击;不过,标普追踪的房地产开发商大多在今年年初就已经赴海外融资。
五大行取消京首套房贷优惠
此外,在7月、8月银行新增贷款总体偏紧,贷款利率普遍上浮,客户信贷成本飙升的大环境下,北京地区多家银行8月以来对房地产住房按揭贷款「收口子」。据《中国证券报》报道,目前,五大行在北京地区全面取消了首套房贷优惠利率。
取消首套房贷利率优惠的现象不只出现在北京地区。据了解,目前中、农、工、建四大国有银行在郑州首套房贷均原则上执行首付比例三成、贷款利率为同期央行基准利率的政策。西安的首套房贷不但取消优惠,而且贷款资格迟迟不能通过审核,放款速度也变慢许多。多个二三线城市的部分商业银行称「已无钱可贷」,甚至暂停接受房贷业务申请。