标题：房地产行业：销售增速回落 开发投资保持高位

　　7月份全国商品房销售增速回落，单月完成销售7618平米，同比增长17.8%，增速较6月份回落7个百分点，环比减少34%。

　　销售均价5597元/平米，同比增加18%，环比增加7.7%。

　　单月销量未延续上个月的增势，主要仍受以地级、县级城市为主的四线城市波动影响。单月销售竣工比有所回落，后期开发商推盘量将逐步加大，供应紧张将得到缓解。

　　7月份全国房地产开发投资5622亿元，同比增长37%，增速较6月份提升7.7个百分点。

　　商品房新开工1.57亿平米，同比增长34%，增速较6月份提升11个百分点。

　　施工面积1.84亿平米，同比增长17%，增速较6月份回落4个百分点。

　　我们认为新开工面积与土地市场监控加强，开发商拿地后开发时间受限有关，而商品房施工面积增速继续下滑，显示开发建设进度因后市不明朗而有所放缓。预计后期开发投资增速将呈现一定幅度回调。

　　7月份，开发商资金来源6861亿元，同比增长33%，较6月份下调1.6个百分点。

　　单月开发贷款995亿元，同比增长3%，增速环比回落16个百分点。

　　单月自筹资金2830亿元，同比增长42%，增速环比提升4个百分点。

　　其他资金中，单月定金及预付款1844亿元，同比增长43%，增速环比持平，个人按揭贷款687亿元，同比增长16%。

　　银行贷款继续呈现增速回落态势，开发商资金仍然依靠自筹资金和其他资金支撑，两者合计占总资金来源的82%，占比继续小幅提升。

　　机构来源：国元证券