标题：近年来新增房地产贷款放出情况

　　新浪房产包头讯 2008年房地产类贷款0.5万亿，开发类贷款0.18万亿，个人住房按揭贷款0.31万亿，总贷款额4.17万亿，占银行贷款比率12%

　　2009年，房地产类贷款2.02万亿，开发类贷款0.59万亿，个人住房按揭贷款1.43万亿，总贷款额9.6万亿，占银行贷款比率21.1%

　　2010年，房地产类贷款2.02万亿，开发类贷款0.59万亿，个人住房按揭贷款1.43万亿，总贷款额9.6万亿，占银行贷款比率25.4%

　　2011年一季度，房地产类贷款0.51万亿，开发类贷款0.17万亿，个人住房按揭贷款0.34万亿，总贷款额2.24万亿，占银行贷款比率22.7%。

　　（以上数据来源：中国人民银行；中国房地产动态政策设计研究组）

　　四大行在北京并未明确下发提高首套房贷首付比例的政策，房贷利率也基本上执行基准利率。不过，仍然有部分银行，会根据房贷客户的资质以及贷款缓急来提高首套首付比例，利率也有5%-10%的上浮。

　　首套房贷款政策收紧对于目前部分回暖的刚需市场及其不利，不是政府用来调控房价的首选。

　　但是现阶段首套房利率上浮已然出现在各大银行，因此后续在银行方面将会受到较大的阻力。

　　1 1年上半年开发资金组成部分中，其他资金、自筹资金合计占比80%，银行贷款仅占18%，可以看出现有阶段开发贷款已接近枯竭；开发商不得不寻找解决融资之道。其他资金当中，按揭贷款占比24.98%，环比下滑8%，定价及预收款占比59%，环比上浮23%，由此可见受信贷紧缩的影响，个人按揭贷款呈现一定比例的下滑，只能通过提高预收款的方式来弥补，从而进一步提高购房门槛。据国家统计局公布数据显示，1-5月份，房地产开发企业本年资金来源32340亿元，同比增长18.5%。可以看出开发商主要依赖自有资金，在自有资金中，主要靠房地产信托融资。2011年1-4月共发行222款房地产类集合信托产品，发行规模达722.11亿元；与去年同期相比，发行数量增长66.92%，发行规模增幅达115.26%。目前房地产公司的信托成本高达20%以上，开发商不得不推盘加快现金回笼，以避免陷入恶性循环。