标题：地产下午茶第9期：如何应对下半年房地产市场

　　新浪乐居讯 (编辑 毕丹)新浪乐居长春站总经理朱兴邦，长春高新房地产开发责任有限公司副总经理孟浩，南湖·祥水湾营销总监李明航应约参加。

　　本期的话题：

　　用什么方式应对2011年下半年的房地产市场

　　针对2011年下半年的房地产市场，南湖·祥水湾营销总监李明航表示：“随着限购等一系列宏观调控措施的出台，会导致开发商融资越来越艰难，所以，我们只有做好自身、做主流产品才能平稳过渡到市场”。

　　李明航表示：随着调控、限购等一系列措施的出台，下半年长春市房地产市场严峻。限购将一直持续，时间点没有人知道。所以，对于开发商来说，只有做好自身、做主流产品才能更好的适应市场。目前，长春房地产市场还有比较宽广的空间，但是开发商资金紧张、竞争激烈也是不争的事实。提前开盘促销、谨慎的营销手段都是当下市场的产物。不过，我相信这对未来房地产市场持续、健康的发展有好处。作为开发商就要加强产品设计，从细节入手，要更冷静、理性的面对市场。新浪乐居长春站总经理朱兴邦也表示，据新浪乐居呼叫中心数据显示，在每天接听的大约130个咨询电话里，被问及最多的问题便是限购。这就说明咨询者有购房需求。作为媒体代表，我觉得限购、当需、投资是目前购房者最关心的问题。我们能做的，就是提供更专业化、细致化的服务与解答。

　　孟浩表示：目前的长春房地产市场虽然很严峻，但是，还是可以看出购房者还是有需求、有期待的。据统计，2010年，长春市的房地产市场交易量就创了历史新高。今年上半年，长春市房地产市场供求关系基本持平。但是，随着行政干预限购及众多新盘上市、老盘加推的现象，我预计长春市下半年的房地产市场将出现供大于求的现象。所以，对于未来房地产市场的发展，开发商要做更适合老百姓的房子。

　　可以说，现在的长春房地产市场还处在一个粗放的成长阶段，并且未来还有很长的路要走。长春的房地产产品结构也还不够成熟，像旅游地产、养老地产、度假地产等比较好的模式还需要从经验比较丰富的一线城市引进才行。李明航也说：中国的房地产还处于婴儿期，从起步到现在还不足30年。随着将来人们消费观念的改变和城市化进程的加快，越来越多的农民涌入城市，未来也许会出现“超白金期”。