标题：黄俊灿：房地产市场的行政调控有其合理性

　　金融界网站讯 前一个十年是中国房地产迅速成长的十年，在这个十年很多企业就只做一件事，就是住宅开发。它集中在快速增长的这个领域。下一个十年，房地产将走向何方？

　　8月18日，2011博鳌房地产论坛现场，金地集团（600383）总裁黄俊灿认为，城市化率将是支撑住宅行业一个非常重要的内在因素。

　　面对当前层出不穷的房地产调控措施，黄俊灿认为当前房地产行业的严厉调控只是在优化供应结构，将来会从商品房、保障房两条路来一起优化居住产品结构。“而且我相信随着未来两三年保障房的上市，可能政府会在商品房方面对我们行业的调控力度有所调整。”对此，黄俊灿认为，政策调控的近忧和行业发展的远虑都促使业内琢磨怎么去培养新的业务增长点。

　　房地产调控会否影响行业的市场化？黄俊灿认为，在一定发展阶段，在市场化行业中间加一些行政调控有一定的合理性。房地产当前的近忧在于，目前的3600万套保障房完工后能不能真正保障民生，将会困扰商业地产的市场化程度。

　　当城市化运行到一定程度后，住宅市场也将发展到一定程度，未来如何转换成为行业发展的远虑。黄俊灿认为商业地产的发展前景还很广阔，住宅地产公司可以考虑进行商业地产方面的开发。在金融方面，未来在地产金融将自然而然把链条延伸到房地产金融。

　　从调控开始，政府用的最多的手段是金融手段。对此，黄俊灿认为地产公司未来发展最重要的是资金和资源的整合。