标题：从中心城市土地流拍现象看龙岩房地产市场变化

今年2月以来，龙岩市国土资源局分别于2月2日、3月3日、4月8日、5月20日、5月26日、7月20日和8月9日进行七次土地公开拍卖，共推出18宗土地，但只有9宗成交，其余9宗流拍。且成交的9宗地中，有4宗是以底价成交的，另5宗除坐落于龙州工业园区入口的2011-拍2和坐落于莲东新区的2011-拍13两宗地，由于地理位置、容积率、建筑密度等综合性价比较高，分别增价10980万元和7700万元外，其余3宗地成交价仅比底价略高一点。这种情况是近几年土地拍卖市场上罕见的。

商住用土地为何频频流拍，笔者通过调研、分析，归纳出如下几条原因：一是由于银行收紧开发贷和个人购房按揭贷款，开发商的资金压力日益显现。今年以来，货币政策从宽松步入从紧，央行以每月一次的频率上调人民币存款准备金率，目前大型金融机构已达到21.5%的高位。同时，人民银行还三次上调人民币存贷款基准利率。目前一年期贷款基准利率已达6.56%。龙岩中心城市各金融机构除建行、农行还有少量房贷规模外，其他各行基本停止房地产开发贷。个人购房按揭贷款申请难度也加大，即使获批，资金到位也要等上几个月甚至大半年时间。部分房地产开发商无奈用高息向民间借贷，大大增加企业成本，拿地能力逐步减弱；二是房市调控非但没有放松的迹象，而且力度还在加大，“限购”已向二、三线城市推进，开发商对市场预后信心不足，直接减弱了拿地冲动；三是市政府加大对闲置土地的查处力度，竞拍土地需预先缴交一笔为数不菲的履约保证金，增加了开发商的顾虑；四是中心城市今年所推出拍卖的地块，有的地处相对偏僻位置，性价比不高，难以引发开发商竞拍兴趣。

饮半盏当知江河滋味，拾一叶尽晓人间秋凉。从土地流拍现象，我们可以觉察到中心城市房地产市场的变化。首先，市场的观望气氛进一步浓厚。近期推出的新盘已失去先前的排队“抢购”风景，无论是购房者还是开发商，无论是“刚需族”还是投资投机者，都在密切关注市场的发展动态，不轻易出手。其次，房价“疯涨”的势头已得到有效遏制。去年是龙岩中心城市房价快速上涨的一年，由年初的平均5146元/平方米上升到年底的6317元/平方米，但今年1-7月份中心城市的房价，基本上是在6000-6700元之间上下波动，平均是6035元/平方米。

土地流拍显示房市转冷，房价或能小幅下跌，但任何事物都有两重性，过犹不及。土地不断出现流拍，而引发房价上涨的流动过剩、需求强劲等基本因素又没有从根本上得到解决，就极有可能引发后期房价的报复性上涨。因为从建设周期推算，现在供地减少，必然造成2年后商品房供应紧张，房价不可避免地出现反弹。为防止后续商品房供应出现“断档”，建议有关部门要采取有效措施，科学合理供地，以保证中心城市房地产市场持续健康发展。