标题：任志强：住房问题需由市场解决 中国房地产仍有20年以上发展空间

　　南海网-地产海南博鳌8月17日讯：当前房地产调控形势趋紧，政策与市场的变化成为关注焦点，在“2011博鳌房地产论坛”上华远地产股份有限公司董事长任志强认为，当前中国房地产并不存在泡沫，我们要真正进入生活质量发展阶段，至少还有20年或者更长时间，不依赖市场不行，解决最后的住房问题我们需要依赖市场解决。

　　面对当前中国房地产是否存在泡沫问题，他指出，目前中国房地产总量大概有97万亿，如果按美国资产泡沫破灭后的情况看，这个数字不是它房地产高潮的时候，大概和居民储蓄存款相比是2.8倍，和M2相比是1.2倍，中国目前的情况与泡沫之后的美国基本相同，但远远低于日本泡沫前后的情况。此外中国的房地产仅占GDP16%，而美国要占到GDP90%，我们并没有看到竣工所形成的巨大积压，也没出现价格上的恶性竞争，房地产用地增加额度也并不大，综合这些数据及严重供不应求的情况来看，中国并不存在泡沫。据南海网-地产海南记者了解，今年房地产用地只占4.5%，纯商品房只占全年总供应的1.5%。

　　2011年被称为有史以来最严厉的调控，在最严厉的限购措施形势之下的房地产投资和销售却保持持续增长。任志强认为，整体而言，中国房地产市场并没有因为严格的限购措施而大幅度下滑，更没有出现类似于08、09年初这样的恶劣的情况，大部分房企都在二三线城市或者非限购城市获得了良好的业绩，从今年上半年的数据可以看出，房地产高速投资增长的过程中投资、销售面积、销售额、开工面积、竣工面积都在增长。同时从资金上看，我们的个人按揭贷款是负的5.1%增长，也是说中国政策并不支持和鼓励大家去改变住房消费，但老百姓有不买房或者说不需要房的现状并没有改变。

　　对于近期的热点关注的地价问题，任志强认为从目前情况来看，土地价格增长幅度远远高于房价增长幅度，地方政府通过土地财政获取暴利的念头并没有因为宏观调控措施减弱了。据南海网-地产海南记者了解，今年的商业用地增长11.8%，居住用地增长11.7%，而工业用地只增长5.5%，大部分的收入都从商业用地、住宅用地获取。任志强认为在这种情况下，三季度的土地价格仍然要上涨，很多地区不断上调土地收益金基础价格，但上调后会出现流拍现象，今年上半年是去年流拍整体数量的268%。

　　国家今年提出了建设1000万套保障房，针对目前保障房的建设现状，任志强仍然坚持了他“保障房今年不可能完成预期目标”的观点。任志强认为，1000万套保障房大概需要竣工10亿万平方米，但我们一年仅能竣工8亿平方米，今年即便能开工1000万套明年也不能完成，在保障房上政府应该积极的推行双轨制。