标题：旭辉集团首次跻身上海房地产开发企业前10位

旭辉首次跻身上海房地产前10位

上半年共拿地9幅  土地储备近600万方，产品线丰富

今年8月15日，是旭辉集团进军上海开发房地产的第11个年头。7月21日，上海市房地产行业协会《2009～2010上海市房地产开发经营50强研究》成果发布：旭辉集团首次跻身房地产开发企业50强榜单第10位，其中销售业绩、纳税额、慈善捐赠等方面均名列50强第8位。综合排名和开发后劲名列第10位。这个成绩是旭辉集团成立11年庆典的最好礼物。

研究成果显示，2009 — 2010年，上海房地产开发企业优胜劣汰速度加快、市场竞争加剧。在这样市场竞争异常激烈，市场形势如此不稳定的形势下，旭辉集团凭着顽强不屈的精神，跃入上海房地产第一阵营。

连续拿地  积蓄后劲

受宏观调控的影响，土地市场十分低迷。但旭辉的拿地步伐未受影响，房地产要发展，储备充足的土地资源是第一要务。“市场低迷，说不定正是弯道超车的好时机”，旭辉相关人士如此认为。在去年年底到今年年初，旭辉集团曾连续拿下4块住宅用地。去年一年则拿下了6块地，面积仅次于行业老大绿地集团。转眼上半年过去了，盘点一下，旭辉集团已拿下了9块地。

1月27日，重庆旭辉以楼面地价每平方米785元、总价22957万元获得重庆北碚蔡家组团 G标准分区地块。

5月24日，旭辉长沙公司以43873万元获得长沙市网挂[2011]008号地块的土地使用权。地块面积97493.74平方米，容积率3.0，建筑面积292481.22平方米，规划用途为商住。该地块位于长沙大河西先导区中心位置的“梅溪湖国际服务区”内，是长株潭城市群“两型社会”综合配套改革试验区的起步区和核心区，未来增值潜力巨大。

5月30日，旭辉集团以总价22327万元摘得唐山曹妃甸A-01和A-02两幅地块，该两幅地块位于规划唐山曹妃甸国际生态城，其中A-01占地面积179620平方米，A-02地块占地面积166539平方米，两地块性质均为居住用地，容积率均为1.1，起始价格均为43万/亩，底价摘得，该两幅地块的获得为集团完成环渤海战略布局跨出重要一步。

6月9日上午，旭辉集团以总价10300万元，楼板价2594元/平方米获得嘉定新城高台路南、裕民路东（C13-1）地块，溢价率30%。该地块占地面积19856.5平方米，容积率2.0，建筑面积39713平方米，用地性质为商业，嘉定商业地块的获得为集团在上海的发展开拓了新的区域，同时丰富并完善集团的产品线，为集团稳健发展奠定坚实基础。

2011年7月11日下午，旭辉集团成功落子天津市，分别以26111万元、41383万元的底价摘得天津市滨海新区两幅居住地块，该两幅地块位于滨海新区，塘沽老城区西部新城，未来前景备受瞩目。其中津滨塘（挂）2011-30号地块占地面积约4.7万方，建面10.3万方；津滨塘（挂）2011-31号地块占地面积约7.4万方，建面16.3万方。标志着旭辉集团继成功入驻上海、北京、重庆之后，完成了我国四大直辖市的全面进驻，进一步巩固了“环渤海”区域发展，为2014年实现500亿销售目标夯实基础。

在短短半年内旭辉连连出手，果断拿地，由于唐山和天津是各拿了两块，上半年实际是拿了11块地，新拿土地面积总计186万平方米，极大地发丰富了旭辉集团的土地储备，使旭辉的土地储备增加到539万方。显示了中国房地产百强企业旭辉集团强劲的发展势头。

谨慎拿地  稳健发展

在回应大量拿地、快速开发、快速周转时如何保证稳健的疑虑时，旭辉相关领导表示，处理这个问题，稳健是第一位的。旭辉拿地的原则是：第一，顺应政策调整及市场变化主动调整产品结构，10年以来，旭辉所拿地块均为刚需型住宅项目及不受政策调控影响的商办项目；第二，纵观历年调控，每次调控都会形成行业格局的变动，每次调控对于理性的开发商来讲都是规模扩张的好机会，旭辉将在保持谨慎的前提下适当扩张，实现“弯道超车”；第三，旭辉秉承的是“不屯地、不拿高价地、快速开发、快速周转”的策略，随着公司规模的扩大，对于土地的本身需求也较大，为维持公司的正常规模运转，公司必须要不断增加拿地量；要实现2014年实现500亿销售，还要扩大土地储备，林中表示，下半年还要至少拿2幅地。第四，旭辉所拿的每一幅地块均经过详细的论证和测算过程，每一块地均能够保证一定的利润率，拿地的根本目的在于创造价值。拿地后保证10—12个月内开盘销售，按市场节奏销售，按50%去化率定价，随行就市，根据市场变化而变化，绝不捂盘惜售。

“旭辉集团会选择在有发展潜力、有辐射力、有活力、规范化的城市深度耕耘，长期发展，不轻易进入，更不轻易退出，形成一二三线城市全覆盖的战略纵深布局。”林中先生信心满满地表示，旭辉集团的愿景是“成为受人尊敬的世界一流的房地产企业”，旭辉集团的宗旨是：“用心构筑普通百姓美好生活”。 

指标明确  任务艰巨

在近日召开的集团上半年经济分析会上，旭辉集团董事长林中透露了旭辉明年的发展目标是年销售额200亿，力争2014年销售额跨过500亿大关，进入中国房地产第一阵营。据了解，旭辉今年可供销售的货值约200多亿元，明年拿到预售证的货值将有280多亿元。旭辉在长三角和环渤海的成功布局赢得了发展的战略纵深，重庆、合肥、长沙、镇江、苏州、廊坊等10多个城市经过三年的培育期，目前都进入了收获时期。目前，又新开拓了唐山、天津，涉足城市扩大到13个，产品线也越来越丰富，地处青浦的旭辉玫瑰湾开盘300套一下售罄是最好的注脚。接下来，旭辉玫瑰湾、旭辉圆石滩、旭辉虹桥国际广场在售；地处宝山的旭辉上河郡、地处练塘的旭辉朗悦庭、青浦玫瑰湾二期将在年内开盘；旭辉江湾墅、杨浦旭辉商业广场正在建设中；旭辉浦江国际广场、嘉定项目进入规划设计中，上海12个项目全面开花，上海仍然是旭辉的开发重镇。在目前调控收紧，销售出现困难的形势下，旭辉集团正全员动员，奋力加快营销节奏，争取完成今年的销售指标。