标题：涪陵：房地产调控政策成效显现

    今年4月以来，涪陵各大银行相继提高首套房贷款利率。首套房贷基准利率上浮10%~20%，二套房贷基准利率上浮30%。基准利率的提高，给火爆的房地产行业带来怎样的变化？

    27日，记者登录涪陵区房地产业管理局官方网页看到，今年1~7月，商品房住宅成交面积384588.08平方米，同比下降5.79%。

    成交面积下降

    国家调控政策成效显现

    据区房地产业管理局分析，成交面积下降主要有4个原因：

    银行贷款要求高、利率高、首付高。今年4月以来，涪陵各大银行相继提高首套房贷款利率。

    商品房交易税收政策在2月以来有较大改动，契税由以前的1%提升到1%~3%，购买商品房成本增加。

    重庆成为全国房产税的试点城市，对购房者造成了一定程度的心理压力。

    廉租房、公租房等保障性住房的推出，降低了部分购房者的需求。

    值得注意的是4~7月的成交量，相较于去年同期有下滑趋势，特别是进入7月以来下滑趋势明显。随着国家进一步加大宏观调控的力度，涪陵商品房销售量、价还有进一步下滑的可能。

    二手房价格坚挺

    业主惜售不愿意降价

    在事业单位上班的小刘最近很苦恼，他想买一套二手房结婚，可是看过几家中介公司后失望而归。

    小刘看上滨江路一套面积为75平方米的二手房，总价在45.6万元，均价在6080元/平方米。

    “国家出台一系列调控房地产市场的政策，以为房价会有明显下降，特别是二手房应该会大幅降价，但二手房价格还是坚挺。”小刘无奈地说。

    随后，记者来到人民西路“二手房交易”一条街，看见不到200米的街上竟有10家二手房公司，而前来咨询买房的客户寥寥无几，销售人员只有上网打发时间。一些二手房公司甚至已经关门。

    尽管如此，二手房的销售价格并没有明显下降。一位不愿透露姓名的业内人士分析，由于二手房的市场定价主体主要是个体小业主，在房市不被看好的前提下，二手房业主惜售心态愈发明显，导致挂牌出售价格居高不下。（记者 宋薇）