标题：外来房企抢滩醴陵 房地产量价双涨/图

醴陵一楼盘开盘现场。去年醴陵商品房的销售面积达80万平方米，增长87.5%，商品房销售面积总量位居全省县（市）第五位。 图/邹许芳

    长株潭报8月31日讯（记者 熊露）醴陵瓷城大道的一家小宾馆，赵先生和一家人正计划着给将要结婚的儿子买套房，“之前，我朋友给他儿子买了套房，一年不到每平方米涨了几百元。”赵先生算了一笔账，提早一年买房，可以享受近10万的升值。

    当一线城市出现滞涨、楼市观望气氛浓厚的时候，位居湘东门户的醴陵的房地产业发展却异军突起，去年醴陵商品房的销售面积达80万平方米，增长87.5%，商品房销售面积总量位居全省县（市）第五位。盛产烟花、瓷器和服装的醴陵农村，经济活跃、农民购买力强。农民进城拉动需求，拉动了醴陵的房地产发展。

    醴陵房地产量价双涨 有楼盘最高卖到了4200元/㎡

    坐车穿过醴陵市区，大大小小的广告牌充斥眼球，大多是新开发的在建楼盘。2009年，刚刚大学毕业的小梁考上了株洲醴陵市政府机关的公务员，来了没多久，朋友就劝他买房，“我当时考虑了一下，还是没买。”结果他眼睁睁看着房价从当时的2000元/㎡左右的均价涨到了现在的3000多元/㎡。

    “现在醴陵的房地产是量价双涨。”湖南星海置业有限公司的营销总监关键说。该公司的项目是目前醴陵均价最高的楼盘——星海明筑，楼盘目前的均价为每平方米3800~3900元，最高卖到了每平方米4200元。关键说，从2009年第一期开盘时6个月销完近200套房，到现在200套房3~4个月就可以销完。

    虽然银行的房贷正在紧缩，但是对于醴陵市房地产的影响并不大。关键说，星海明筑的销售中，一次性付款占到了三成。他说：“50万左右的三房销售较好。”

    政府引进房地产项目 外来房企抢滩县城

    8月28日，在醴陵市召开的全省城镇建设与房地产开发工作座谈会上，省住建厅厅长高克勤称“房地产市场热点转向县市是必然的趋势”。

    据《醴陵市房地产业2005~2008年工作情况回顾》，2005年，醴陵市房地产开发企业为15个；2009年年初，房地产开发企业已经发展到31个。醴陵市房产管理局副局长帅年祥介绍说，目前醴陵拥有房地产开发企业49家，在建开发项目23个，并且在地域上快速扩散，形成了瓷城大道的中心商业区、河西沿线的住宅功能区和国瓷路、醴陵大道的城市东扩核心区。

    醴陵沃海房地产开发有限公司的“五彩新城”项目是醴陵市引进的大项目，这家颇有实力的地产商来自海南；而湖南星海置业有限公司则是江西过来的投资商，也是政府招商引资而来，“逐渐增长的外地开发商带动了醴陵房地产开发的规模化和精品化趋势。”帅年祥说。沃海房地产开发有限公司的工程总监龙志刚说，当初之所以选择醴陵市进行房地产开发，是因为当地的购买能力强和开发的不饱和。

    农民进城拉动需求房产开发带动城镇化进程

    醴陵的房地产开发起步较晚，帅年祥介绍，2002年的时候，才基本开始住房商品化，2008年，在城市经济建设发展和城市化进程的加快下，房地产市场开始平稳快速发展。关键说他见证了醴陵房地产业的发展。“基本上是2009年出现上涨苗头，第二年开始实质性的价格上扬。”

    而也正是2009年，醴陵发起了一场吸引10万农民工进城安家置业的活动。“市郊的房子有60％~70％是进城农民购买的。”帅年祥称。盛产烟花、瓷器和服装的醴陵农村，经济活跃、农民购买力强。这一点，关键也很赞同，“农村购买力在我们的楼盘占到了40％左右，并且大多为改善型置业。”

    沃海房地产公司的“五彩新城”项目，目标客户主要定位于醴陵的个体工商户和返乡置业的购买力。在星海明筑的售楼部，过年、中秋、清明、端午这些节点上，来看房的人特别多，“返乡购买人群占到了销售量的30％，因为这些人对于价格的接受能力强、对产品的认知能力也强。”关键说。

    房地产的发展带动了醴陵的城市化进程，帅年祥称：“我们的目标是‘十二五规划’期间将醴陵打造成50平方公里的城市面积、50万城市人口和50亿财政收入的‘山水宜居型’城市。”

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    “按照商品房销售面积总量排序，全省县（市）排名前六位的是：长沙县、宁乡县、浏阳市、望城县、醴陵和新化县。”8月28日，在醴陵召开的全省城镇建设与房地产开发工作座谈会上，湖南省住房和城乡建设厅党组成员、副厅长高东山宣布了这样一组排名。

    县域房地产的高速发展为拉动经济增长作出了重大贡献，特别是在推进城镇建设上。“据统计，县域房地产开发投资用于改善城镇基础设施的投入达到20％以上。”

实习编辑/田双双