标题：威海房地产投资增速趋缓 8月房价平稳上涨（组图）

在房地产方面， 1-7月份，全国房地产开发投资31873亿元，同比增长33.6%，相比于国家统计局及威海上半年环比数据，加上威海成为二三线城市面临限购预警下边缘城市之一，紧地根加码，受楼市调控和上年基数较高因素影响，威海房地产投资增速明显趋缓。8月，在房地产领域各种尚不确定的因素博弈中，威海房地产开发企业和购房者均陷入观望。从以外销为主的部分楼盘一线销售人员的调查中，一致的口径均表示销量同比呈下滑的趋势，由此可见，其调控效果已逐渐明朗化，限购的压力成为威海商品住宅市场的主要阻力，商品房销售呈下降趋势。虽然越来越多的房地产企业将陷入库存不断提高的压力，房地产销售回笼的资金运转困难，在房地产市场不乐观的情况下，威海开发商没有采取价跌量升的方式解围，从统计局数据显示，做为旅游城市，8月份威海房地产市场价格依然平稳上涨，呈现量跌价升的局势。

　　百度乐居(400-606-6969)来电量统计，2011年8月最受购房者关注的10个热点楼盘中有7个项目在售房源为海景小户型，时值旅游黄金季，休闲度假需求日益增长。 8月的威海楼市，位居市中心地带的环翠区备受关注，来电咨询量及供应量均位居榜首，便利的交通，市场新楼盘增多成为该区域的主要优势。在价格区间方面，单价5千-6千元的项目关注度最高，来电量占总咨询量的29.14%，此价格区间近1/3的高占比来电量显示，一方面，品牌开发商如保利、海尔等的入驻使得产品质量的逐步提升，楼盘品质提升的同时，品牌效应得到体现；另一方面，购房者对高品质的海景生活，居住环境的追求成为置业的重要因素。而6千元以上高价盘的咨询量环比增长约2倍，限购令的紧逼，唐人海湾公馆、半月湾壹号公馆、维多利亚等高端项目的促销了吸引了大量投资者的目光。威海旅游地产“宜居”“投资”的概念日渐凸显。从通话时长来看，被咨询所有楼盘平均通话时长3分钟以上，关注威海的购房者意向均较大。

　　8月开发商一方面备战两年一度的威海国际人居节，受调控效应的影响，另一方面在市场不乐观的情况下采取打折促销的方式，促进了部分本地中低端刚性消费者关注，需求有所提升。从百度乐居(400-606-6969)异地购房者咨询量占比47.48%显示，旅游和度假的城市特征明显，外地购房者在威置业仍然占据半壁江山。以外销为主的沿海一线海景房项目的逐步开发和增多的城市地位和城市价值决定了它必然依旧会吸引大量异地购房人群的目光。威海作为一个享誉中外的人居城市，最适合人类居住和投资的城市品牌，城市魅力彰显。