标题：2011物业管理师考试经营管理:房地产投资

1. 投资

（1）投资是指经济主体（国家、企业、个人）以获得未来货币增值或收益为目的，预先垫付一定量的货币与实物，经营某项事业的经济行为。

（2）投资的分类：投资分为固定资产投资和流动资产投资。

固定资产投资是指用于构建新的固定资产（土地、房屋、机器设备、市政工程等）或更新改造原有固定资产的投资。

流动资产投资是指企业用于购买、储存劳动对象以及在生产和流通过程中的在产品、产成品等周转资金的投资。

（3）投资的特性：投资是一种有目的的经济行为，是现在支出一定价值的经济活动;投资具有时间性;投资的目的在于得到报酬（即收益）;投资具有风险性，即不稳定性。

（4） 投资的作用：①、投资是一个国家经济增长的基本推动力;②、投资与企业的发展密切相关;③、投资可以促进人民生活水平的提高;④、投资有利于国内社会稳定和国际交往