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标题:朱洲:房地产行业需要专业而非仅仅是速度

1楼
方寸 发表于:2011/9/9 12:36:00
很多地产人又开始怀念“连售楼部保安都可以卖房子”的2008年了。

  那年头,房子不是用来住的,而是用来抢的,就像如今铲车是用来对付高铁的,生命探测仪是用来证明“奇迹”随时上演的。

  那年头,成都房子一天一个价,买房人一犹豫,说不定几万元就没了,个个争前恐后追着房价往上窜。不过买家也并非全是吃亏,因为那年头婚前房产加名字,不用担心多缴3%的契税。

  3%是个什么概念?假若按照房屋产权比例准夫妻双方各半划分的话,你需要多缴纳的税款=评估价格??%。也就是说,一套估价100万的房子,要多花你100万??%=15000元。据今年3月的《成都晚报》报道,2010年成都城镇居民人均可支配年收入20835元,72%的可支配年收入就这样悄无声息地进了税务部门的腰包。谁说咱们政府机构办事效率低的?我带头拿砖拍你。没见《婚姻法司法解释三》才出来,成都、青岛、南京、无锡、泉州、苏州的税务机关就立刻默契行动了?反应比“提速快,降速更快”的铁道部更敏捷。

  “根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条:在共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。”睿智的地方税务机关又一次及时而淡定地证明了自己的业务能力。他们娓娓道来的专业知识足以证明自己是在要求共和国公民们依法纳税而不是扮演纳粹。面对这样的权威,我们当然选择坚决拥护。我们自然也不会这么不专业地询问这笔多收的税款会用到什么地方,那是国家机密,我们懂的。只不过,十多天后,比地方税务机关更专业的财政部国家税务总局发出了这样的命令:“夫妻房产加名免征契税。”一切归零。

  实际上,这是一个很专业的民族。收税的专业,收地的专业,修高铁的专业,建三峡大坝的也专业,偏偏碰上很不专业的税民、钉子户和老天爷。税民缴税交得缺乏觉悟;钉子户交地交得肝肠寸断;老天爷又那么不识趣地雷劈高铁,旱灾江西。一切当然都是由不专业的个人和不可控的老天引起的,与专业的国家干部队伍无关。

  上海高楼大火,专业的调查组拘捕了“无证电焊工”。温州高铁追尾,专业的警方最初也顺利地揪出了“无证程序员”。这样一种高效而富有侠义感的行动,原本让我们觉得幸福和谐的生活有了坚固的保障。而今保障房建设速度又宛如神七上天,一发不可收拾,全国开工率从5月底的32%到7月份的72%,短短两个月内新增开工400万套。我等本是应该额手相庆,山呼隆恩,可是就在这种人民生活一天比一天幸福的时刻,偏偏某些项目没有按照中央的殷切希望成为“保障房中的战斗机”,反而沦为了“保障房中的拖拉机”,发出不合时宜的拖后腿的轰鸣。譬如“混凝土可以捏碎,楼板能踩出洞,承重梁有裂纹,屋面、外墙严重渗水”的安徽省安庆市太湖县最大的拆迁安置小区[龙安商贸];总投资8亿元的青海省最大拆迁移民安置工程——“楼脆脆”[康川新城];300多套刚刚封顶的就因质量问题被全面拆除的郑州[汇景嘉园],以及交房时被发现“楼地板裂得像地图,混凝土一搓就成粉”的泸州龙马潭区[安宁苑]2期402套保障房……

  根据以往的经验,我们完全有理由期待,造成以上结果是因为“无证建筑工”的不良操作,与施工进度无关;与利润低廉无关;与贪污腐败无关;与财政制度无关。眼下地方政府最该做的事情,就是明察秋毫地从素质过硬、政治过关的施工队伍中把极少数非专业无证人员揪出来,再把那些倒掉的保障房像动车车头一样埋掉,成为地基,于是一切就歌舞升平了。是的,我们一定要相信领导们有这个专业能力。至于你信不信,反正我是信了。

  中国正在进行的,是全世界范围内都前所未有的“大辟天下寒士俱欢颜”的浩大行动,这本应该是一件造福千秋万代的事业。然而现实却比一面哈哈镜更具有讽刺意味,从镜里扭曲的的影像中,我们又一次目睹了自己“被高速”的刺痛表情。最后,有一句话是这篇文章的骨鲠,不吐不快:“片面讲速度,忽视工程质量,会引发混乱,甚至导致民心工程变成‘伤心工程’。”这句话不是我讲的,是一贯专业的《人民日报》说的——钦此!

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