标题：房价会不会大跌 崩盘或居住功能回归

房价会不会大跌 崩盘或居住功能回归

房产记者章再亮（导读要点）：中国的房地产泡沫到了中今中外无以可拟无法容忍的地步，如不从日本、东南亚、美国这些国家和地区房产崩盘引起警醒，那就只有崩盘这条死路。关键时刻的调控，当从迫不得已的行政手段逐步过渡到货币、税收、土地、保障房等连环配套市场手段，让市场接盘，让中国的房地产真正回归居住功能，才能闯出一条生路。

中国的房地产泡沫有多大？

从来没有一个国家和地区有中国全民炒作房地产这样严重，看看我们身边就知道，有几个买有多套住房的人不是冲着房价上涨的甜头而加入炒房大军？手中持有几套、十几套房子的人比比皆是，贪官、炒房团者手中占有上百套者并不鲜见。而另一个强烈的对比是，根据调查，中国70%的人无力承受高启的房价。

有数据显示，中国目前人均居住面积33平方米，收入比、租售比等更是远远超出了国际警戒线。可悲的是，一些观点照样认为，中国的土地资源稀缺，中国的城市化进程助推城市房价，地方政府支撑房价，中国的国情不同于国外，中国房价不可能下跌。

观点固然可以包容探讨，问题是会不会带入误区？观点背后的动机是什么？

石油资源稀缺么？石油是最难替代的不可再生资源，然而国际油价也曾从最高点147美元/桶下跌至35美元/桶。

 “弹丸小国”日本是个资源奇缺的岛国，香港地区可谓寸土寸金，包括泰国、美国这些国家和地区可否用“趋之若鹜”来表述对其一度移民的热情？

自上世纪90年代初始，日本的房产泡沫破碎，迎来历史上最为漫长的经济衰退，陷入了长达15年的萧条和低迷。1997年的东南亚金融危机，其一大诱因就是过多的资金投入到房地产，泰国等东南亚国家的房地产泡沫破灭，直接导致各国经济严重衰退，香港有十多万人由百万“富翁”一夜之间变成了百万“负翁”。美国在上世纪20年代与本世纪近年爆发了两次房地产泡沫危机……

当市场面临崩盘的绝境之际，地方政府真的有那么大的能耐支撑房价、掌控市场？

中国房价会不会大跌？事实胜过推理，中国难道还不能从此引起警醒？

恰逢时下出版的《朱镕基讲话实录》表明，早在2003年1月27日，在国务院第九次全体会议上，镕基同志讲话就批评中国房地产过热：我讲过房地产的过热，但是我发现绝大多数同志都还没有意识到这个问题的严重性，总是首先来一句话“总体上都是非常好的”然后说那么一点点的问题。绝对不是这样！这种过热是不得了的，1993年就是房地产的过热，结果现在的海南岛还是“遍体鳞伤……

房地产泡沫表明，真正支撑中国高房价的是投资和投机炒作。

记者曾涉足房地产投资，房地产界的人士提醒，国家真正调控投资和投机之时，便应是抽身房地产投资之刻。如果只剩居住的人购买房屋，哪有动力支撑高房价？

任由房价一路上涨，结果只有崩盘这条死路。政府打压房价的真正用意并非打压房地产市场（可笑的是，一种说法是政府调控房地产市场的真正用意并非打压房价，试问，不打压房价，还调控什么？？？），恰是对房地产的一种根本性保护。

然而，认为政府出手干预房地产市场是“违宪”、“违法”、“重回计划经济时代”的帽子不可谓不大。对喧嚣这种言论的人的唯一解读——那无非只是个“托”。

请不要遗忘一个重要的“哥本哈根宣言”——1995年世界社会发展首脑会议宣言：“单凭市场不可能消除贫困，也不可能获得公平和平等，而这二者是发展的基石。”

国际上，当逢重大经济问题时，政府出手干预市场的实例并不鲜见（限于篇幅与主题，请恕在此不予展开）。

历次中国房地产调控为什么陷入“越调越高”的怪圈？缺乏政策的连续性，未能解决过度强化了的住房投资功能等深层次矛盾是主要原因之一。猛收猛放，致使房价如犯了“疟疾”般的飙涨。

或许高层正是意识到了这一点，此次调控非比以往，国十条、新国五条，限贷、限购、限购“扩容”……9月1日，温家宝总理又首次提出了“搞定”房地产的治本之策，表明高层将继续出台调控的切实有效举措，以兑现温总理“在任期内让房价回到合理水平”的承诺。

章再亮认为，当此中国房地产调控进入生死存亡的关键时刻，高层当从迫不得已的行政手段过渡到货币、税收、土地、保障房等市场化连环配套组合拳，让市场接盘，方能真正拓出一条生路。 

比如资本利得税等。 

比如从限购到限卖的过渡转换，调控之剑直指投资者。如香港为了打击房地产投机炒作，最近出台了严厉的房地产交易所得税，即在现有房地产印花税4.25％的基础上，对6个月之内交易的住房再加征15％印花税，一年之内交易的住房再加征10％印花税，二年之内交易的住房再加征5％印花税，该住房交易所得税一出台，手起刀落，整个香港的房地产投机炒作者落荒而逃，房价立即开始下跌。　

若说国情，挤出投资，尤其是把房地产投机挤光光，让中国的房地产真正回归到以消费为主的居住功能，才是稳定房地产市场的出路，才是中国的真正国情。

若此，则是中国房地产之大幸，中国经济之大幸，中国民众之大幸，世界之大幸。 

房地产行业经历了成交量萎缩——房价微升、平稳、隐形降价三个阶段，现在进入了直接降价、大幅降价、“以价换量”的新阶段。6月份杭州德信中外公寓的开盘价即是一年半前的价格，桥西板块、临平老城的楼盘价格都出现了大幅下降，一些新开楼盘的价格下跌非常明显。“杭州楼市下跌已不是趋势，而是事实了。”

愿天下人中秋团圆快乐！