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目前房地产调控政策可谓是步步紧逼，虽然地产投资和商品房价格未见明显回落，但是中小房企面临的经营困境已经日渐凸显。于是，出售资产或转行矿业的房地产公司大量涌现，“去地产化”渐成风潮。此外，原本寄望通过重组翻身的地产类ST公司，不可避免地普遍面临着骑虎难下的尴尬。
“去地产化”渐成风潮
9月13日，江苏舜天发布公告，决定将旗下地产公司股权全部出售给国信集团或第三方，以彻底消除双方的同业竞争。从中报来看，江苏舜天的地产业务毛利率为37.51%，是盈利能力最好的资产，如今“忍痛割爱”凸显出许多房企的无奈。
2010年4月以来，地产调控政策陆续出台，提高贷款门槛、收紧融资渠道，以及最近的限购措施，戴在房企公司头上的“紧箍咒”越来越紧。尤其是证监会暂停受理房地产融资、重组申请更让许多公司打了“退堂鼓”，江苏舜天的大股东国信集团在整合地产资产方面就面临着困扰，既无法通过江苏舜天整体上市，也无法借壳ST琼花作为地产平台。
有着同样经历的上市公司并不在少数，绿景控股早在2010年3月就公布了资产重组方案，拟转型为经营高端酒店、写字楼，脱离地产业。但是，绿景控股今年6月14日公告，重组历时一年三个月仍处在上报材料阶段，现有资产无法置出，新的资产和业务又无法置入，因此决定终止重大资产重组事项。
原本炙手可热的“地产”，如今却变成了烫手山芋，爱建股份6月8日公告变更经营范围，去掉了“房地产开发、经营及咨询”，而仅仅一年前，爱建股份还在忙于将两家地产公司注入。
即使是还身处地产行业中的公司，也纷纷寻找着新的出路，矿产投资成为了最大热门。目前披露了涉矿公告或与矿产有染的二三线地产公司不胜枚举，包括了新湖中报、中天城投、鼎立股份、莱茵置业、中弘股份和华业地产等。
ST公司地产重组遭遇阻力
对于ST公司而言，重组无疑是改变经营困境最直接、最有效的手段，不过如果重组方是一家地产公司则另当别论。由于政策限制，ST公司普遍存在着“跳槽”容易、“就业”难的尴尬。统计显示，剔除已退市的股票，目前共有14家ST公司的大股东或实际控制人为地产类公司，其中11家公司由于政策因素陷入重组停滞的状态。
*ST星美早在2009年10月就启动了重大资产重组事项，2010年1月正式上报重大资产重组的行政许可申请及相关材料。2010年10月，为贯彻国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，证监会明确表示暂缓受理房地产开发企业的重组申请。公司涉及房地产开发的重大资产重组事项因此受阻，相关事项搁置至今。
ST筑信也曾于2010年3月与海航置业就资产重组进行磋商，不过始终未能如愿，直至今年8月，公司拟通过定向增发获取7.9亿现金替代注资。
业绩连年亏损的*ST思达有着同样的难处，2009年10月正弘置业成为新的大股东，作为中原地区实力雄厚的地产龙头公司，正弘置业入主曾给投资者带来了房地产资产注入的想象空间。不过，地产资产的注入始终没有实施可能，*ST思达今年中期依旧亏损1769万元，保牌难度不小。
二级市场走势显著分化
前面提到的这些试图“逃离”地产行业的公司，普遍业绩不佳，即使是主营为房地产开发的ST中房、ST兴业今年上半年也均出现千万元以上亏损。面对严厉的调控措施，地产公司规模与抗风险能力之间的差异越发明显，这也直接导致了其二级市场走势的分化。
统计显示，在124只房地产开发行业股票中，市值排名前十的股票今年以来平均涨幅为2.24%，远好于同期上证指数下跌11.99%的水平。其中，作为地产龙头股，万科A今年以来的跌幅仅为0.57%，保利地产则逆市大涨11.46%。
另外，市值小于20亿元的15只地产股今年以来平均下跌4.32%，与大盘地产股的上涨形成鲜明对比。其中，沙河股份、海德股份的年内跌幅均超过了25%。
市场人士指出，随着房地产调控逐步推进，拿地成本上升、开发资金短期成为制约房地产企业发展的重要因素，土地储备多、资金规模雄厚的大型房企具备较强的竞争优势，中小地产股则由于缺少业绩支撑，可能面临更大的市场风险。
代码 简称 大股东名称 收盘价（元） 今年中期净利润（万元） 每股
净资产（元）
000505 ST珠江 北京市万发房地产开发公司 5．24 －1504．19 1．14
000676 ＊ST思达 河南正弘置业有限公司 5．13 －1769．28 1．18
000892 ＊ST星美 上海鑫以实业有限公司 6．02 11．29 －0．04
000981 ST兰光 宁波银亿控股有限公司 9．41 30453．91 3．13
002113 ＊ST天润 广东恒润华创实业发展公司 8．69 296．77 0．10
600149 ＊ST建通 廊坊市国土土地建设投资公司 6．25 －179．15 0．68
600180 ＊ST九发 浙江新世界房地产集团公司 9．19 －133．77 0．66
600275 ST昌鱼 北京华普产业集团有限公司 5．30 －978．43 0．48
600515 ST筑信 天津市大通建设发展集团公司 7．00 －1571．90 0．12
600603 ST兴业 厦门大洲控股集团有限公司 9．14 －1052．83 －1．47
600617 ＊ST联华 江苏省建丰工程检测公司 11．84 2069．20 －0．33
600766 ST园城 园城实业集团有限公司 12．03 －759．70 －0．24
600890 ST中房 中国房地产开发集团公司 5．44 －1493．57 0．46
今年中期房地产类公司业绩同比增幅分布
涉及房地产的ST类上市公司
代码 简称 A股市值（亿元） 收盘价 今年以来 中报净利润同比增长率（％）
（元） 涨跌幅（％）
600136 道博股份 9．60 9．19 －17．36 －83．07
000567 海德股份 10．25 6．78 －25．66 －87．61
000803 金宇车城 11．34 8．88 3．86 －176．31
600753 东方银星 12．01 9．38 －0．11 －232．10
000638 万方地产 12．98 8．39 －1．53 49．43
000014 沙河股份 13．13 6．51 －28．90 －94．07
000502 绿景控股 14．42 7．80 －8．13 62．14
000711 天伦置业 14．55 13．56 －4．05 3329．82
000150 宜华地产 15．71 4．85 －5．46 －57．61
600732 上海新梅 16．47 6．64 －4．46 96619．79
代码 简称 A股市值（亿元） 收盘价 今年以来 中报净利润同比增长率（％）
（元） 涨跌幅（％）
000002 万科A 781．20 8．07 －0．57 5．88
600048 保利地产 637．66 10．72 11．46 71．74
000069 华侨城A 410．56 7．34 9．18 －19．23
600208 新湖中宝 273．89 4．41 －11．43 29．74
600383 金地集团 260．69 5．83 －4．69 －61．05
000024 招商地产 258．09 18．73 18．30 39．84
000402 金融街 200．70 6．63 3．68 150．24
000009 中国宝安 188．59 17．29 3．20 11．82
000046 泛海建设 175．91 3．86 －13．58 －140．54
000718 苏宁环球 167．54 8．20 6．84 17．95