标题：深圳大部分银行早已停售房地产信托

　　有媒体日前报道，一家小型信托公司在南京的一个集合信托项目，项目规模达10多亿元。由于开发商工期延长等因素导致房地产项目销售推迟，开发商资金链吃紧，从而引发房地产信托到期无法如期兑付。该消息一经公布，引发众多关注。此前市场担忧的政策性风险或使得房地产信托产品面临考验的预言或许变为现实。

　　用益信托对此消息颇有质疑，不过承认房地产信托的风险依然存在，主要是系统性风险。假如房价快速大幅下跌，房地产信托将出现很多问题，比如抵押物变现难、开发商资金链断裂等难以预估的风险。但是从目前来看，房价仍处于高位震荡，并没有出现大幅急跌情况，因此房地产信托现阶段出现问题的概率不大。

　　有金融业内人士在微博中称，当年德隆的信托产品到期无法兑付，代为发行的上海某大银行在客户压力下被迫代为兑付；目前，高收益信托产品如果风险没真正转移给有识别能力的客户，一旦风险发生，一些机构很可能重蹈覆辙，风险收益匹配是金融界的规律。已经买过多款房地产信托产品的投资者陶先生对记者表示，最近也听到关于一些房地产信托产品可能出现兑付风险的声音，不过他认为，较有实力的公司，选择一些有前途的项目，这样的房地产信托应该不会有太多的担忧。

　　个别银行仍售房地产信托

　　信托理财产品的收益率高过普通的银行理财产品，虽然门槛动辄100万元至300万元，仍吸引了众多市民追捧。而在信托理财产品中，房地产信托占有较大的比例。面对持续上涨的房价，该产品也让一些投资者安心地赚着相对高的收益。

　　一大型银行深圳分行产品经理称，为了吸引更多高端客户，高收益率的信托理财产品成为银行招揽客户的工具。目前，深圳有个别小银行仍有房地产信托理财产品销售。

　　该人士对记者透露，目前房地产公司给出的回报在16%到20%，而信托公司直接销售给投资者的产品收益率大概在10%到12%。若通过商业银行，给投资者的回报大约在8%到10%。面对如此高的回报，很多信托公司开发出各种房地产信托产品，以满足地产开发商的融资需求。