标题：房地产：中秋成交“金九”未现 楼市降价趋势明显

　典型楼盘：京、沪、深、宁、津、苏等一二线城市新盘在中秋小长假期间推行各种优惠方式，如打折、送面积家电物业费等。个别楼盘价格有明显优势的，成交较为乐观。如深圳首地容御项目位置优越，且开盘均价低于前期预计价格，成交火热哄抢仅剩5 套；南京高档楼盘康利华府项目小长假期间认购已近八成。而大部分楼盘优惠多在4-5 个点，实际价格跌幅未达预期，开盘认购量较去年大幅下降，去化率多在三四成左右，较少出现传统的开盘当日认购量接近八成或“日光”。

　　一手房可售面积：10 个城市可售面积环比增2%，同比增31%；一线、二线城市环比分别增2%、1%，同比分别增20%、45%。

　　一手房去化时间：环比略降，仍处高位；10 个城市整体去化时间约13.2 个月，环比周为13.3 个月，同比周为8.3 个月。

　　随着“金九银十”传统旺季的到来，近期推盘量明显增大，但由于开发商实际降价有限，楼市观望情绪浓厚。上周虽然迎来了中秋小长假，但并没有出现传统旺季，成交量环比反而有所下降，特别是二线城市成交量降幅较大，仍大幅低于去年同期水平。随着推盘增加，成交持续低迷，库存压力仍较大；而信贷紧缩、限购范围扩大等仍将持续抑制需求，从供需角度看开发商需以价换量来保证正常运转，未来楼市实际降价将更为显现。建议关注行业调整带来板块低估值恢复的机会，持续关注招地、保利、万科、亿城股份、首开、北京城建等的投资机会。

　　风险提示：注意货币政策持续收紧、政策调控加强、调控时间超预期等带来的风险。