标题：城市化发展将支撑起房地产明天

限购政策下，买房人需要注意的风险：1、只签合同不备案不网签，等到限购取消的时候再过户。风险在于限购啥时候取消？到时房价涨跌双方违约风险很高；2、未取得预售许可前即销售收楼款，同时给予大幅折扣。买房人贪便宜，现在民间资金紧张，收预付款等于变相融资，这样说明房企资金紧张，风险依然很大。

　　白玉臣（金地上海公司营销总监）

　　在调控政策的紧缩下，房地产企业必然会把原来掩盖在销售业绩及市场规模下的弊病暴露无遗——先变形，再显型。投资预期、投资布局、产品结构、开发周期、工期安排、销售节奏、价格策略、团队管理，等等等等，都要一个接着一个接受考问。相信调控持续2年，中国房地产企业会有很多白骨精化烟而去。

　　阙东岳 （江苏新城控股集团营销中心总经理）

　　逆市营销心得：以结果为导向1.客户进场少，就改坐销为行销，主动走出去请进来。 2.认真做好广告评估。少做无效广告，多做促销广告和线下拓展。3.关注活动效果。少做纯粹图热闹的活动，多做跨界活动的，要导入目标客户。 4.利用好每个周末节点，短蓄短爆小步快跑。总之，抓来人抓成交，两手都要硬。

　　陈国强（中国地产学会副会长）

　　城市化发展将支撑起房地产明天。陈国强：城市化发展对房地产的影响表现一，城市数量增加及城市规模扩张，对房地产行业带来千载难逢的机遇；表现二，伴随旧城改造及城市空间形态优化会带来一系列需求；表现三，城镇居民生活水平提高，对房地产改善型需求有明显提升