标题：股市风险慧眼难识 重温股票软件发展史

加拿大财长詹姆斯·弗莱厄蒂表示，尽管加拿大经济复苏已回到正常轨道，但仍然面临诸多挑战，其中包括增长过快的房地产市场。如果房价持续飙升，政府将要求加拿大住房抵押贷款公司提高按揭贷款标准，进而对房市进行间接干预。但分析人士认为，由于近期房市销售数据较为乐观，加拿大央行年内加息的可能性大大降低，政府短期内出台收紧房贷政策的可能性也不大，2011年下半年加拿大房地产市场可能继续保持强势。

    加拿大房地产协会的数据显示，受多伦多和温哥华地区房价大幅上涨带动，2011年7月份加拿大房屋均价同比上涨9.3%，交易量同比增长12.3%，明显好于市场预期。该协会对加拿大房地产市场的前景也更加乐观，将2011年全年的房屋交易量由之前5月份预期的下降约1%，上调为增加近1%，全年房价涨幅也调升至7.2%。

    加拿大房地产协会负责人加里·莫斯表示，美国主权信用评级遭调降后，美联储宣布将超低利率至少维持到2013年中期，这使得加拿大央行加息空间受到限制， 预计2011年和2012年加拿大利率有望维持低位，这将对房地产市场维持强势起到支撑作用。

    道明银行经济师索尼娅·古拉蒂表示，政府将通过加拿大住房抵押贷款公司提高按揭贷款标准，进而间接干预房地产市场。房地产人士预计，房贷最低首付可能调整为10%，最长还款期限可能调整为30年。

    加拿大当地媒体认为，如果政府出台此项政策，将使一部分借款人丧失按揭贷款资格，从而减少购房需求，对抑制房价过快上涨有积极作用。但如果房贷利率也进行上调，则将使房地产市场受到沉重打击，进而丧失拉动经济复苏的作用。

    多数分析人士预测，根据目前的房价水平、经济复苏情况、国民负债率、贷款违约率以及加拿大住房贷款政策的形成机制，加拿大住房抵押贷款公司不会立刻决定收紧房贷标准。